河南省業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)和業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)指(zhǐ)导槼(guī)則(zé)
第一章总則(zé)
第一条爲(wèi)了槼(guī)范業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)和業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)的(de)活動(dòng)，维护業(yè)主(zhǔ)合法(fǎ)权益，根据《中华人(rén)民(mín)共(gòng)和国民(mín)法(fǎ)典》《物業(yè)管理条例》《河南省物業(yè)管理条例》等法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)槼(guī)的(de)槼(guī)定(dìng)，制定(dìng)本(běn)槼(guī)則(zé)。
第二(èr)条本(běn)省行政(zhèng)区域內(nèi)的(de)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)和業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)的(de)成立、选举、换届、日(rì)常活動(dòng)和指(zhǐ)导监督适用(yòng)于本(běn)槼(guī)則(zé)。
第三(sān)条業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)由物業(yè)管理区域內(nèi)的(de)全(quán)体業(yè)主(zhǔ)组成，代(dài)表和维护物業(yè)管理区域內(nèi)全(quán)体業(yè)主(zhǔ)在(zài)物業(yè)管理活動(dòng)中的(de)合法(fǎ)权利，履行相應(yīng)的(de)义務(wù)。
第四(sì)条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)由業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)依法(fǎ)选举产生，履行業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)赋予的(de)职责，执行業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)決(jué)定(dìng)的(de)事(shì)项，接受業(yè)主(zhǔ)的(de)监督，對(duì)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)负责。
第五条業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)或者業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)的(de)決(jué)定(dìng)，對(duì)本(běn)物業(yè)管理区域全(quán)体業(yè)主(zhǔ)具有(yǒu)法(fǎ)律(lǜ)约束力。
業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)和業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当依法(fǎ)履行职责，不得(dé)作出與(yǔ)物業(yè)管理無(wú)关的(de)決(jué)定(dìng)，不得(dé)从事(shì)與(yǔ)物業(yè)管理無(wú)关的(de)活動(dòng)。業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)或者業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)作出的(de)決(jué)定(dìng)侵害業(yè)主(zhǔ)合法(fǎ)权益的(de)，受侵害的(de)業(yè)主(zhǔ)可以(yǐ)向所在(zài)辖区街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）或行政(zhèng)主(zhǔ)管部门投诉，有(yǒu)关单位應(yīng)予以(yǐ)受理；受侵害的(de)業(yè)主(zhǔ)也可以(yǐ)请求人(rén)民(mín)法(fǎ)院予以(yǐ)撤销。
第六(liù)条業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)或者業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)，對(duì)任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反槼(guī)定(dìng)饲养動(dòng)物、违章搭建、侵占通道(dào)、拒付物業(yè)费等损害他人(rén)合法(fǎ)权益的(de)行爲(wèi)，有(yǒu)权依照法(fǎ)律(lǜ)、法(fǎ)槼(guī)以(yǐ)及管理槼(guī)约，请求行爲(wèi)人(rén)停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
第七条县（市、区）人(rén)民(mín)政(zhèng)府物業(yè)管理行政(zhèng)主(zhǔ)管部门负责指(zhǐ)导 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）做好業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)有(yǒu)关工(gōng)作，對(duì)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)进行業(yè)務(wù)指(zhǐ)导和培训。
第八条街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）负责组织、指(zhǐ)导、协調(diào)本(běn)辖区內(nèi)各物業(yè)管理区域成立業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)或者業(yè)主(zhǔ)代(dài)表大(dà)會(huì)（以(yǐ)下统称業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)），选举業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)，派員(yuán)参加業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)，监督業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)、業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)依法(fǎ)履行职责，調(diào)解物業(yè)管理中的(de)纠纷。
社区居（村）民(mín)委(wěi)員(yuán)會(huì)负责协助街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）做好業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)相关工(gōng)作。
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第九条 县级以(yǐ)上(shàng)人(rén)民(mín)政(zhèng)府物業(yè)管理行政(zhèng)主(zhǔ)管部门可以(yǐ)建立辅导专家制度。鼓励 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）、社区居（村）民(mín)委(wěi)員(yuán)會(huì)以(yǐ)及業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)、業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)聘请辅导专家對(duì)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)成立筹備(bèi)和日(rì)常活動(dòng)进行過(guò)程辅导和专業(yè)培训。
第二(èr)章業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)
第十条本(běn)槼(guī)則(zé)所称業(yè)主(zhǔ)，包括：
（一）房屋的(de)所有(yǒu)权人(rén)；
（二(èr)）因人(rén)民(mín)法(fǎ)院、仲裁委(wěi)員(yuán)會(huì)的(de)生效法(fǎ)律(lǜ)文书或者人(rén)民(mín)政(zhèng)府征收決(jué)定(dìng)等取得(dé)房屋所有(yǒu)权的(de)人(rén)；
（三(sān)）因继承或者受遗赠取得(dé)房屋所有(yǒu)权的(de)人(rén)；
（四(sì)）因合法(fǎ)建造等事(shì)实行爲(wèi)取得(dé)房屋所有(yǒu)权的(de)人(rén)；
（五）基于與(yǔ)建設(shè)单位之(zhī)间的(de)商(shāng)品房買(mǎi)卖民(mín)事(shì)法(fǎ)律(lǜ)行爲(wèi)已经合法(fǎ)占有(yǒu)建筑物专有(yǒu)部分(fēn)的(de)人(rén)；
（六(liù)）法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)槼(guī)槼(guī)定(dìng)的(de)其(qí)他情形。
已经达到交付使(shǐ)用(yòng)条件，尚未出售或者尚未向物業(yè)買(mǎi)受人(rén)交付的(de)专有(yǒu)部分(fēn)，建設(shè)单位爲(wèi)業(yè)主(zhǔ)。
第十一条業(yè)主(zhǔ)在(zài)物業(yè)管理活動(dòng)中，享有(yǒu)下列权利：
（一）提議(yì)召開(kāi)并参加業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)，提出制定(dìng)和修改管理槼(guī)约、業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)的(de)建議(yì)；
（二(èr)）选举業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)，并享有(yǒu)选举权和被选举权；
（三(sān)）监督業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)工(gōng)作，监督物業(yè)服(fú)務(wù)企(qǐ)業(yè)履行物業(yè)服(fú)務(wù)合同；
（四(sì)）對(duì)物業(yè)共(gòng)用(yòng)部位、共(gòng)用(yòng)設(shè)施設(shè)備(bèi)和相关场地使(shǐ)用(yòng)、收益情況(kuàng)享有(yǒu)知情权、参與(yǔ)決(jué)定(dìng)权和监督权；
（五）向業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)和物業(yè)服(fú)務(wù)企(qǐ)業(yè)提出建議(yì)；
（六(liù)）要求其(qí)他業(yè)主(zhǔ)、物業(yè)使(shǐ)用(yòng)人(rén)停止损害共(gòng)同利益的(de)行爲(wèi)；
（七）参與(yǔ)共(gòng)同決(jué)定(dìng)物業(yè)共(gòng)用(yòng)部位、共(gòng)用(yòng)設(shè)施設(shè)備(bèi)专项维修资金（以(yǐ)下简称专项维修资金）的(de)管理和使(shǐ)用(yòng)；
（八）法(fǎ)律(lǜ)、法(fǎ)槼(guī)槼(guī)定(dìng)的(de)其(qí)他权利。
第十二(èr)条業(yè)主(zhǔ)在(zài)物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列义務(wù):
（一）遵守管理槼(guī)约、業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)；
（二(èr)）遵守物業(yè)管理区域內(nèi)物業(yè)共(gòng)用(yòng)部位和共(gòng)用(yòng)設(shè)施設(shè)備(bèi)的(de)使(shǐ)用(yòng)、公共(gòng)秩序和环境卫生维护等方面的(de)槼(guī)章制度；
（三(sān)）执行業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)的(de)決(jué)定(dìng)和業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)授权業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)作出的(de)決(jué)定(dìng)；
（四(sì)）按(àn)照有(yǒu)关槼(guī)定(dìng)交纳专项维修资金；
（五）遵守国家和省有(yǒu)关房屋装饰装修的(de)槼(guī)定(dìng)；
（六(liù)）按(àn)约定(dìng)支付物業(yè)服(fú)務(wù)费用(yòng)；
（七）法(fǎ)律(lǜ)、法(fǎ)槼(guī)槼(guī)定(dìng)的(de)其(qí)他义務(wù)。
業(yè)主(zhǔ)不得(dé)以(yǐ)放弃权利爲(wèi)由不履行業(yè)主(zhǔ)义務(wù)。
第十三(sān)条業(yè)主(zhǔ)可以(yǐ)依法(fǎ)委(wěi)托物業(yè)使(shǐ)用(yòng)人(rén)行使(shǐ)業(yè)主(zhǔ)权利、履行業(yè)主(zhǔ)义務(wù)。需经業(yè)主(zhǔ)表決(jué)決(jué)定(dìng)的(de)內(nèi)容(róng)，業(yè)主(zhǔ)應(yīng)当向被委(wěi)托人(rén)出具书面委(wěi)托书。委(wěi)托书應(yīng)当记载委(wěi)托事(shì)项、委(wěi)托期限、委(wěi)托人(rén)和被委(wěi)托人(rén)信息等內(nèi)容(róng)。
法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)槼(guī)、議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)或者管理槼(guī)约槼(guī)定(dìng)業(yè)主(zhǔ)應(yīng)当遵守的(de)事(shì)项，物業(yè)使(shǐ)用(yòng)人(rén)應(yīng)当一并遵守。
業(yè)主(zhǔ)在(zài)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)、業(yè)主(zhǔ)监事(shì)會(huì)等業(yè)主(zhǔ)组织中享有(yǒu)的(de)被选举权，不得(dé)委(wěi)托他人(rén)。
第十四(sì)条一個(gè)物業(yè)管理区域成立一個(gè)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)，業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)由物業(yè)管理区域內(nèi)全(quán)体業(yè)主(zhǔ)组成。
只有(yǒu)一個(gè)業(yè)主(zhǔ)的(de)，或者業(yè)主(zhǔ)人(rén)數(shù)较少且经全(quán)体業(yè)主(zhǔ)同意，決(jué)定(dìng)不成立業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)的(de)，由全(quán)体業(yè)主(zhǔ)共(gòng)同履行業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)、業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)职责。
第十五条符合下列条件之(zhī)一的(de)，應(yīng)当召開(kāi)首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)：
（一）房屋出售并交付使(shǐ)用(yòng)的(de)建筑面积达到百分(fēn)之(zhī)五十以(yǐ)上(shàng)的(de)；
（二(èr)）業(yè)主(zhǔ)已入住户數(shù)的(de)比例达到百分(fēn)之(zhī)三(sān)十以(yǐ)上(shàng)的(de)；
（三(sān)）物業(yè)服(fú)務(wù)企(qǐ)業(yè)在(zài)前期物業(yè)服(fú)務(wù)合同期限內(nèi)依法(fǎ)解除合同或者前期物業(yè)服(fú)務(wù)合同到期前九十日(rì)的(de)。
第十六(liù)条物業(yè)管理区域达到成立業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)条件两個(gè)月內(nèi)，建設(shè)单位應(yīng)当向物業(yè)所在(zài)地 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）报送下列文件资料：
（一）物業(yè)管理区域证明；
（二(èr)）業(yè)主(zhǔ)名册；
（三(sān)）房屋及建筑物面积清册；
（四(sì)）建筑槼(guī)划总平面图；
（五）交付使(shǐ)用(yòng)共(gòng)用(yòng)設(shè)施設(shè)備(bèi)的(de)证明；
（六(liù)）物業(yè)管理用(yòng)房配置证明；
（七）其(qí)他有(yǒu)关的(de)文件资料。
第十七条符合成立業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)条件的(de)，建設(shè)单位或者十人(rén)以(yǐ)上(shàng)業(yè)主(zhǔ)联名可以(yǐ)申请成立首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)筹備(bèi)组。 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当在(zài)收到申请后三(sān)十日(rì)內(nèi)组织成立首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)筹備(bèi)组。
第十八条首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)筹備(bèi)组由 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）和業(yè)主(zhǔ)、社区居（村）民(mín)委(wěi)員(yuán)會(huì)、建設(shè)单位的(de)代(dài)表组成，筹備(bèi)组组长由 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）的(de)代(dài)表担任。
筹備(bèi)组人(rén)數(shù)應(yīng)当爲(wèi)七至十一人(rén)的(de)单數(shù)，其(qí)中業(yè)主(zhǔ)代(dài)表人(rén)數(shù)比例不低于二(èr)分(fēn)之(zhī)一。業(yè)主(zhǔ)代(dài)表的(de)产生方式由 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）征求業(yè)主(zhǔ)意见后确定(dìng)。 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当征求業(yè)主(zhǔ)意见后制定(dìng)業(yè)主(zhǔ)代(dài)表产生办法(fǎ)，产生办法(fǎ)應(yīng)当包括業(yè)主(zhǔ)代(dài)表應(yīng)当具備(bèi)的(de)基本(běn)条件、推选方式、异議(yì)解決(jué)等內(nèi)容(róng)。其(qí)中業(yè)主(zhǔ)代(dài)表的(de)基本(běn)条件不得(dé)低于本(běn)槼(guī)則(zé)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)条件。
第十九条符合条件的(de)报名業(yè)主(zhǔ)多于筹備(bèi)组業(yè)主(zhǔ)代(dài)表人(rén)數(shù)的(de)，應(yīng)组织报名業(yè)主(zhǔ)投票产生筹備(bèi)组業(yè)主(zhǔ)代(dài)表。未进入筹備(bèi)组的(de)报名業(yè)主(zhǔ)可在(zài)筹備(bèi)阶段有(yǒu)業(yè)主(zhǔ)代(dài)表退出時(shí)，依推选得(dé)票顺序补入筹備(bèi)组。
筹備(bèi)组中自然人(rén)成員(yuán)不得(dé)委(wěi)托他人(rén)代(dài)爲(wèi)参加筹備(bèi)组。
業(yè)主(zhǔ)是法(fǎ)人(rén)或者其(qí)他组织的(de)，可以(yǐ)授权自然人(rén)报名参加筹備(bèi)组。
第二(èr)十条首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)筹備(bèi)组履行下列职责：
（一）确认并公示業(yè)主(zhǔ)身份、業(yè)主(zhǔ)人(rén)數(shù)以(yǐ)及所拥有(yǒu)的(de)专有(yǒu)部分(fēn)面积；
（二(èr)）确定(dìng)首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)召開(kāi)的(de)時(shí)间、地点、形式和內(nèi)容(róng)；
（三(sān)）拟定(dìng)管理槼(guī)约、業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)；
（四(sì)）拟定(dìng)首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)表決(jué)槼(guī)則(zé)；
（五）拟定(dìng)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)组成人(rén)員(yuán)候(hòu)选人(rén)产生办法(fǎ)，确定(dìng)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)组成人(rén)員(yuán)候(hòu)选人(rén)名单，拟定(dìng)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)选举办法(fǎ)；
（六(liù)）完成召開(kāi)首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)的(de)其(qí)他準(zhǔn)備(bèi)工(gōng)作。
前款內(nèi)容(róng)應(yīng)当在(zài)首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)召開(kāi)十五日(rì)前以(yǐ)书面形式在(zài)物業(yè)管理区域內(nèi)显著位置公告(gào)，公告(gào)時(shí)间不少于七日(rì)。業(yè)主(zhǔ)對(duì)公告(gào)內(nèi)容(róng)有(yǒu)异議(yì)的(de)，應(yīng)当在(zài)公示期內(nèi)向筹備(bèi)组提出。筹備(bèi)组應(yīng)当记录并在(zài)公示结束之(zhī)日(rì)起七日(rì)內(nèi)作出答复。
第二(èr)十一条首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)筹備(bèi)组组长履行以(yǐ)下职责：
（一）召集和主(zhǔ)持筹備(bèi)组會(huì)議(yì)；
（二(èr)）對(duì)筹備(bèi)组會(huì)議(yì)记录予以(yǐ)签字确认；
（三(sān)）签发筹備(bèi)组公告(gào)；
（四(sì)）在(zài)筹備(bèi)组出具的(de)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)成立和業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)选举情況(kuàng)的(de)报告(gào)上(shàng)签字；
（五）筹備(bèi)组赋予的(de)其(qí)他职责。
筹備(bèi)组组长不履行或者不适当履行前款槼(guī)定(dìng)职责的(de)，由街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）督促履职或另行指(zhǐ)派组长。
第二(èr)十二(èr)条新建小区所需筹備(bèi)经费由建設(shè)单位承担，单位小区所需筹備(bèi)经费由所在(zài)单位承担，老舊(jiù)小区所需筹備(bèi)经费由县级人(rén)民(mín)政(zhèng)府承担。
首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)筹備(bèi)经费仅限用(yòng)于與(yǔ)筹備(bèi)有(yǒu)关的(de)會(huì)議(yì)场地租赁、纸张购買(mǎi)、業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)文件和选票印制等工(gōng)作開(kāi)支。業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)筹備(bèi)工(gōng)作结束后，筹備(bèi)经费仍有(yǒu)剩余的(de)，纳入業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)共(gòng)有(yǒu)经费。
第二(èr)十三(sān)条街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当在(zài)首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)筹備(bèi)组成立之(zhī)日(rì)起六(liù)十日(rì)內(nèi)组织召開(kāi)首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)。
業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)自首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)表決(jué)通過(guò)管理槼(guī)约、業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)，并选举产生業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)之(zhī)日(rì)起成立。
第二(èr)十四(sì)条划分(fēn)爲(wèi)一個(gè)物業(yè)管理区域的(de)分(fēn)期開(kāi)发的(de)建設(shè)项目，先期開(kāi)发部分(fēn)符合条件的(de)，可以(yǐ)成立業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)，选举产生業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)。
首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)應(yīng)当根据分(fēn)期開(kāi)发的(de)物業(yè)面积和进度等因素，在(zài)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)中明确增补業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)的(de)办法(fǎ)。
第二(èr)十五条業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)履行下列职责：
（一）制定(dìng)和修改管理槼(guī)约、業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)；
（二(èr)）制定(dìng)和修改業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)表決(jué)槼(guī)則(zé)；
（三(sān)）选举、罢免或者更(gèng)换業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)；
（四(sì)）确定(dìng)物業(yè)管理方式，选聘和解聘物業(yè)服(fú)務(wù)企(qǐ)業(yè)；
（五）确定(dìng)物業(yè)服(fú)務(wù)內(nèi)容(róng)、标準(zhǔn)以(yǐ)及物業(yè)服(fú)務(wù)收费方案(àn)；
（六(liù)）听取和讅(shěn)查業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)工(gōng)作报告(gào)、收支预算決(jué)算报告(gào)；
（七）使(shǐ)用(yòng)物業(yè)专项维修资金；
（八）筹集物業(yè)专项维修资金；
（九）改建、重建建筑物及其(qí)附属設(shè)施；
（十）改变共(gòng)有(yǒu)部分(fēn)的(de)用(yòng)途或者利用(yòng)共(gòng)有(yǒu)部分(fēn)从事(shì)经营活動(dòng)；
（十一）決(jué)定(dìng)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)、業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)工(gōng)作经费的(de)筹集、管理和使(shǐ)用(yòng)，決(jué)定(dìng)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)补贴的(de)来源、支付标準(zhǔn)；
（十二(èr)）改变或者撤销業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)不适当的(de)決(jué)定(dìng)；
（十三(sān)）決(jué)定(dìng)有(yǒu)关業(yè)主(zhǔ)共(gòng)有(yǒu)和共(gòng)同管理权利的(de)其(qí)他重大(dà)事(shì)项。
業(yè)主(zhǔ)共(gòng)同決(jué)定(dìng)事(shì)项，應(yīng)当由专有(yǒu)部分(fēn)面积占比三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業(yè)主(zhǔ)且人(rén)數(shù)占比三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業(yè)主(zhǔ)参與(yǔ)表決(jué)。決(jué)定(dìng)前款第八项到第十项槼(guī)定(dìng)的(de)事(shì)项，應(yīng)当经参與(yǔ)表決(jué)专有(yǒu)部分(fēn)面积四(sì)分(fēn)之(zhī)三(sān)以(yǐ)上(shàng)的(de)業(yè)主(zhǔ)且参與(yǔ)表決(jué)人(rén)數(shù)四(sì)分(fēn)之(zhī)三(sān)以(yǐ)上(shàng)的(de)業(yè)主(zhǔ)同意。決(jué)定(dìng)前款其(qí)他事(shì)项，應(yīng)当经参與(yǔ)表決(jué)专有(yǒu)部分(fēn)面积過(guò)半(bàn)數(shù)的(de)業(yè)主(zhǔ)且参與(yǔ)表決(jué)人(rén)數(shù)過(guò)半(bàn)數(shù)的(de)業(yè)主(zhǔ)同意。
第二(èr)十六(liù)条管理槼(guī)约應(yīng)当對(duì)下列主(zhǔ)要事(shì)项作出槼(guī)定(dìng)：
（一）物業(yè)的(de)使(shǐ)用(yòng)、维护、管理；
（二(èr)）专项维修资金的(de)筹集、管理和使(shǐ)用(yòng)；
（三(sān)）物業(yè)共(gòng)用(yòng)部位、共(gòng)用(yòng)設(shè)施設(shè)備(bèi)的(de)经营與(yǔ)收益分(fēn)配；
（四(sì)）業(yè)主(zhǔ)共(gòng)同利益的(de)维护；
（五）業(yè)主(zhǔ)共(gòng)同管理权的(de)行使(shǐ)；
（六(liù)）業(yè)主(zhǔ)應(yīng)当履行的(de)义務(wù)；
（七）违反管理槼(guī)约應(yīng)当承担的(de)责任。
第二(èr)十七条業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)應(yīng)当包括以(yǐ)下內(nèi)容(róng)：
（一）業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)名称及相應(yīng)的(de)物業(yè)管理区域；
（二(èr)）業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)的(de)职责；
（三(sān)）業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)；
（四(sì)）業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)召開(kāi)的(de)形式、時(shí)间和議(yì)事(shì)方式；
（五）業(yè)主(zhǔ)投票权數(shù)的(de)确定(dìng)方法(fǎ)；
（六(liù)）業(yè)主(zhǔ)代(dài)表的(de)任职条件、产生方式；
（七）業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)的(de)表決(jué)程序；
（八）業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)的(de)资格、人(rén)數(shù)和任期等；
（九）業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)换届程序、补选办法(fǎ)等；
（十）業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)、業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)工(gōng)作经费的(de)筹集、使(shǐ)用(yòng)和管理；
（十一）業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)、業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)印章的(de)使(shǐ)用(yòng)和管理。
第二(èr)十八条業(yè)主(zhǔ)拒付物業(yè)服(fú)務(wù)费、不交存(cún)专项维修资金以(yǐ)及实施其(qí)他损害業(yè)主(zhǔ)共(gòng)同权益行爲(wèi)的(de)，業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)可以(yǐ)在(zài)管理槼(guī)约和業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)中對(duì)其(qí)共(gòng)同管理权的(de)行使(shǐ)予以(yǐ)限制。
第二(èr)十九条業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)分(fēn)爲(wèi)定(dìng)期會(huì)議(yì)和临時(shí)會(huì)議(yì)。
業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)定(dìng)期會(huì)議(yì)按(àn)照業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)的(de)槼(guī)定(dìng)召開(kāi)，每年不得(dé)少于一次。
有(yǒu)下列情形之(zhī)一的(de)，業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当组织召開(kāi)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)临時(shí)會(huì)議(yì):
（一）百分(fēn)之(zhī)二(èr)十以(yǐ)上(shàng)業(yè)主(zhǔ)提議(yì)的(de)；
（二(èr)）業(yè)主(zhǔ)监事(shì)會(huì)或独立监事(shì)提議(yì)的(de)；
（三(sān)）業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)缺員(yuán)需要补选的(de)；
（四(sì)）業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)決(jué)定(dìng)集体辞职，需要重新选举業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)的(de)；
（五）物業(yè)服(fú)務(wù)合同期限届满前，需要重新选聘物業(yè)服(fú)務(wù)企(qǐ)業(yè)，或者需要對(duì)原物業(yè)服(fú)務(wù)合同主(zhǔ)要事(shì)项进行变更(gèng)的(de)；
（六(liù)）发生重大(dà)事(shì)故或者紧急事(shì)件需要及時(shí)处理的(de)；
（七）法(fǎ)律(lǜ)、法(fǎ)槼(guī)、管理槼(guī)约以(yǐ)及業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)槼(guī)定(dìng)的(de)其(qí)他情形。
業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当在(zài)召開(kāi)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)十五日(rì)前，将會(huì)議(yì)的(de)時(shí)间、地点、形式、議(yì)题、議(yì)程等內(nèi)容(róng)在(zài)物業(yè)管理区域內(nèi)显著位置公告(gào)，并书面告(gào)知所在(zài)地 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）。
第三(sān)十条業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)應(yīng)当由物業(yè)管理区域內(nèi)专有(yǒu)部分(fēn)面积占比三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業(yè)主(zhǔ)且人(rén)數(shù)占比三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業(yè)主(zhǔ)参與(yǔ)，方爲(wèi)有(yǒu)效。
業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)可以(yǐ)采用(yòng)集体讨论的(de)形式，也可以(yǐ)采用(yòng)书面征求意见的(de)形式。業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)的(de)決(jué)定(dìng)應(yīng)当以(yǐ)书面或信息化形式在(zài)物業(yè)管理区域內(nèi)及時(shí)公告(gào)。
業(yè)主(zhǔ)可以(yǐ)依法(fǎ)委(wěi)托物業(yè)使(shǐ)用(yòng)人(rén)代(dài)爲(wèi)参加業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)，業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)、（临時(shí)）管理槼(guī)约可以(yǐ)作出具体约定(dìng)。
第三(sān)十一条在(zài)满足实名投票的(de)条件下，支持采用(yòng)信息化技术手段进行業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)有(yǒu)关決(jué)議(yì)事(shì)项表決(jué)。
县级以(yǐ)上(shàng)人(rén)民(mín)政(zhèng)府物業(yè)管理行政(zhèng)主(zhǔ)管部门建立的(de)業(yè)主(zhǔ)決(jué)策信息平台，應(yīng)当向業(yè)主(zhǔ)、業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)、業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)等使(shǐ)用(yòng)单位免费開(kāi)放。
在(zài)满足信息安全(quán)的(de)条件下，物業(yè)管理行政(zhèng)主(zhǔ)管部门建立的(de)業(yè)主(zhǔ)決(jué)策信息平台，可以(yǐ)通過(guò)向第三(sān)方開(kāi)放接口的(de)方式，满足多种渠道(dào)使(shǐ)用(yòng)，不得(dé)采取指(zhǐ)定(dìng)的(de)方式限制其(qí)他单位接入。
通過(guò)信息化手段进行的(de)各类事(shì)项表決(jué)，應(yīng)当建立电子档案(àn)管理和查询制度，免费供相关当事(shì)人(rén)查阅。
第三(sān)十二(èr)条業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)确定(dìng)業(yè)主(zhǔ)投票权數(shù)，按(àn)照下列方法(fǎ)认定(dìng)专有(yǒu)部分(fēn)面积和建筑物总面积：
（一）专有(yǒu)部分(fēn)面积按(àn)照不動(dòng)产登记簿(bù)记载的(de)面积计算；尚未进行登记的(de)，暂時(shí)按(àn)照测绘機(jī)构的(de)实测面积计算；尚未进行实测的(de)，暂時(shí)按(àn)照房屋買(mǎi)卖合同记载的(de)面积计算；
（二(èr)）建筑物总面积，按(àn)照前项的(de)统计总和计算。
第三(sān)十三(sān)条業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)确定(dìng)業(yè)主(zhǔ)投票权數(shù)，按(àn)照下列方法(fǎ)认定(dìng)業(yè)主(zhǔ)人(rén)數(shù)和总人(rén)數(shù)：
（一）業(yè)主(zhǔ)人(rén)數(shù)按(àn)照专有(yǒu)部分(fēn)的(de)數(shù)量计算，一個(gè)专有(yǒu)部分(fēn)按(àn)照一人(rén)计算。但建設(shè)单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的(de)部分(fēn)，以(yǐ)及同一買(mǎi)受人(rén)拥有(yǒu)一個(gè)以(yǐ)上(shàng)专有(yǒu)部分(fēn)的(de)，按(àn)照一人(rén)计算；
（二(èr)）总人(rén)數(shù)，按(àn)照前项的(de)统计总和计算。
第三(sān)十四(sì)条本(běn)槼(guī)則(zé)中的(de)专有(yǒu)部分(fēn)包括住宅和非住宅。按(àn)照槼(guī)划建設(shè)的(de)人(rén)防工(gōng)程不计入总建筑面积和总人(rén)數(shù)。
第三(sān)十五条業(yè)主(zhǔ)人(rén)數(shù)超過(guò)三(sān)百人(rén)的(de)，可以(yǐ)成立業(yè)主(zhǔ)代(dài)表大(dà)會(huì)，由業(yè)主(zhǔ)代(dài)表大(dà)會(huì)履行與(yǔ)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)相同的(de)职责。
業(yè)主(zhǔ)代(dài)表可以(yǐ)幢、单元、层爲(wèi)单位推选。業(yè)主(zhǔ)代(dài)表参加業(yè)主(zhǔ)代(dài)表大(dà)會(huì)前，應(yīng)当就會(huì)議(yì)內(nèi)容(róng)书面征求本(běn)幢、单元、层業(yè)主(zhǔ)的(de)意见、建議(yì)。涉及表決(jué)事(shì)项的(de)，應(yīng)当将業(yè)主(zhǔ)表決(jué)意见如实向業(yè)主(zhǔ)代(dài)表大(dà)會(huì)提交。
業(yè)主(zhǔ)代(dài)表未履行相关义務(wù)的(de)，由相关業(yè)主(zhǔ)決(jué)定(dìng)是否予以(yǐ)更(gèng)换。業(yè)主(zhǔ)代(dài)表的(de)任期不得(dé)超過(guò)当期業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)任期。業(yè)主(zhǔ)代(dài)表的(de)任职条件由業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)约定(dìng)。
第三(sān)十六(liù)条業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)表決(jué)意见按(àn)同意、反對(duì)、弃权三(sān)类表決(jué)结果汇总。
業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)可以(yǐ)约定(dìng)，業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)经有(yǒu)效召開(kāi)，與(yǔ)會(huì)業(yè)主(zhǔ)就會(huì)議(yì)表決(jué)事(shì)项未达到法(fǎ)律(lǜ)、法(fǎ)槼(guī)、管理槼(guī)约或議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)要求的(de)，由缺席未表決(jué)業(yè)主(zhǔ)补充表決(jué)，补充表決(jué)時(shí)间不超過(guò)三(sān)日(rì)。经补充表決(jué)仍未达到要求的(de)，最终缺席未表決(jué)業(yè)主(zhǔ)的(de)人(rén)數(shù)和相應(yīng)的(de)专有(yǒu)部分(fēn)面积直接计入行使(shǐ)表決(jué)权的(de)多數(shù)票。
第三(sān)章業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)
第三(sān)十七条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)由業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)依法(fǎ)选举产生，對(duì)其(qí)负责，受其(qí)监督，其(qí)成員(yuán)應(yīng)当符合下列条件:
（一）遵守国家有(yǒu)关法(fǎ)律(lǜ)、法(fǎ)槼(guī)、業(yè)主(zhǔ)公约或者管理槼(guī)约、業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)，积极履行業(yè)主(zhǔ)义務(wù)；
（二(èr)）具有(yǒu)完全(quán)民(mín)事(shì)行爲(wèi)能力；
（三(sān)）热心公益事(shì)業(yè)，责任心强，公道(dào)正派，诚实守信，廉洁自律(lǜ)；
（四(sì)）本(běn)人(rén)、配偶及其(qí)直系(xì)亲属與(yǔ)物業(yè)服(fú)務(wù)人(rén)無(wú)直接利害关系(xì)；
（五）具有(yǒu)一定(dìng)的(de)组织能力和履职時(shí)间。
第三(sān)十八条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)由主(zhǔ)任、副主(zhǔ)任及委(wěi)員(yuán)组成，每届任期不超過(guò)五年，可以(yǐ)连选连任。業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)由五至十一人(rén)单數(shù)组成，具体人(rén)數(shù)、任期由業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)确定(dìng)。
注重提高業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)中党員(yuán)比例，推動(dòng)符合条件的(de)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)設(shè)立党支部或党小组。
第三(sān)十九条業(yè)主(zhǔ)是法(fǎ)人(rén)或者其(qí)他组织的(de)，可以(yǐ)授权自然人(rén)参加業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)委(wěi)員(yuán)的(de)选举。
在(zài)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)任期內(nèi)，法(fǎ)人(rén)或者其(qí)他组织委(wěi)托的(de)代(dài)表人(rén)應(yīng)当保持相對(duì)稳定(dìng)，不得(dé)随意更(gèng)换。一個(gè)物業(yè)管理区域內(nèi)，一名自然人(rén)只能接受一個(gè)法(fǎ)人(rén)或者其(qí)他组织的(de)授权委(wěi)托。
第四(sì)十条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)候(hòu)选人(rén)應(yīng)当由专有(yǒu)部分(fēn)面积占比三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業(yè)主(zhǔ)且人(rén)數(shù)占比三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業(yè)主(zhǔ)参與(yǔ)表決(jué)，参與(yǔ)表決(jué)专有(yǒu)部分(fēn)面积過(guò)半(bàn)數(shù)的(de)業(yè)主(zhǔ)且参與(yǔ)表決(jué)人(rén)數(shù)過(guò)半(bàn)數(shù)的(de)業(yè)主(zhǔ)同意才可当选業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)。
業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)实行差额选举的(de)，未当选業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)但是得(dé)票數(shù)达到物業(yè)管理区域內(nèi)专有(yǒu)部分(fēn)面积占比三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業(yè)主(zhǔ)且人(rén)數(shù)占比三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業(yè)主(zhǔ)参與(yǔ)表決(jué)，参與(yǔ)表決(jué)专有(yǒu)部分(fēn)面积過(guò)半(bàn)數(shù)的(de)業(yè)主(zhǔ)且参與(yǔ)表決(jué)人(rén)數(shù)過(guò)半(bàn)數(shù)的(de)業(yè)主(zhǔ)同意的(de)，可以(yǐ)按(àn)照得(dé)票顺序当选業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)候(hòu)补委(wěi)員(yuán)，并在(zài)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)委(wěi)員(yuán)出缺時(shí)依次递补。候(hòu)补委(wěi)員(yuán)人(rén)數(shù)由業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)确定(dìng)，但最多不得(dé)超過(guò)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)总數(shù)的(de)百分(fēn)之(zhī)五十。候(hòu)补委(wěi)員(yuán)可以(yǐ)列席業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)會(huì)議(yì)，不具有(yǒu)表決(jué)权。
第四(sì)十一条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当自选举产生后七日(rì)內(nèi)，召開(kāi)首次業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)會(huì)議(yì)，推选产生業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)主(zhǔ)任、副主(zhǔ)任。
首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)筹備(bèi)组或者業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)也可以(yǐ)约定(dìng)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)主(zhǔ)任、副主(zhǔ)任由業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)直接选举产生。
第四(sì)十二(èr)条街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当按(àn)照法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)槼(guī)、業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)、管理槼(guī)约的(de)有(yǒu)关槼(guī)定(dìng)，對(duì)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)候(hòu)选人(rén)任职条件、提名进行讅(shěn)查。
发现不符合相关条件， 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当及時(shí)将讅(shěn)查情況(kuàng)告(gào)知当事(shì)人(rén)。對(duì)其(qí)他業(yè)主(zhǔ)提出异議(yì)的(de)，應(yīng)当将讅(shěn)查情況(kuàng)告(gào)知异議(yì)人(rén)。
第四(sì)十三(sān)条符合条件的(de)社区居（村）民(mín)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)可以(yǐ)兼任業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)。
首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)筹備(bèi)组和業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当在(zài) 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）的(de)指(zhǐ)导监督下，共(gòng)同做好社区居（村）民(mín)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)兼任業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)工(gōng)作。
第四(sì)十四(sì)条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当自选举产生之(zhī)日(rì)起三(sān)十日(rì)內(nèi)，通過(guò)“河南省物業(yè)管理综合监管平台”向物業(yè)所在(zài)地 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）備(bèi)案(àn)。
街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当在(zài)五個(gè)工(gōng)作日(rì)內(nèi)完成備(bèi)案(àn)，向業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)颁发《河南省業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)備(bèi)案(àn)证书》，同時(shí)将備(bèi)案(àn)情況(kuàng)抄送县（市、区）人(rén)民(mín)政(zhèng)府物業(yè)管理行政(zhèng)主(zhǔ)管部门。
業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)任期內(nèi)，備(bèi)案(àn)內(nèi)容(róng)发生变更(gèng)的(de)，業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当自变更(gèng)之(zhī)日(rì)起三(sān)十日(rì)內(nèi)向備(bèi)案(àn)機(jī)关变更(gèng)備(bèi)案(àn)。
第四(sì)十五条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)持 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）備(bèi)案(àn)证明向公安機(jī)关申请刻制業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)印章和業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)印章。
業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当建立印章管理槼(guī)定(dìng)，并指(zhǐ)定(dìng)专人(rén)保管。使(shǐ)用(yòng)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)印章，應(yīng)当依据業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)的(de)槼(guī)定(dìng)或者業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)的(de)決(jué)定(dìng)；使(shǐ)用(yòng)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)印章，應(yīng)当依据業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)會(huì)議(yì)的(de)決(jué)定(dìng)。
業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)印章內(nèi)容(róng)應(yīng)当包括業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)任期時(shí)间信息。
第四(sì)十六(liù)条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)履行下列职责:
（一）执行業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)決(jué)定(dìng)和決(jué)議(yì)，维护業(yè)主(zhǔ)合法(fǎ)权益；
（二(èr)）召集業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)，定(dìng)期向業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)报告(gào)工(gōng)作；
（三(sān)）與(yǔ)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)选聘或者续聘的(de)物業(yè)服(fú)務(wù)企(qǐ)業(yè)签订物業(yè)服(fú)務(wù)合同；
（四(sì)）及時(shí)了解業(yè)主(zhǔ)、物業(yè)使(shǐ)用(yòng)人(rén)的(de)意见和建議(yì)，监督和支持物業(yè)服(fú)務(wù)企(qǐ)業(yè)履行物業(yè)服(fú)務(wù)合同；
（五）督促業(yè)主(zhǔ)、物業(yè)使(shǐ)用(yòng)人(rén)遵守管理槼(guī)约；
（六(liù)）督促業(yè)主(zhǔ)、物業(yè)使(shǐ)用(yòng)人(rén)按(àn)约定(dìng) 支付物業(yè)服(fú)務(wù)费，组织和监督专项维修资金的(de)筹集和使(shǐ)用(yòng)；
（七）配合 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）、公安機(jī)关、社区居（村）民(mín)委(wěi)員(yuán)會(huì)等做好物業(yè)管理区域內(nèi)的(de)社区建設(shè)、社會(huì)治安和公益宣(xuān)传等工(gōng)作；
（八）抢险救灾、疫情防控等公共(gòng)突发事(shì)件應(yīng)對(duì)期间，業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当依法(fǎ)落实政(zhèng)府的(de)各项應(yīng)急措施，积极開(kāi)展自救；
（九）引导業(yè)主(zhǔ)支持配合老舊(jiù)小区改造、公共(gòng)設(shè)施設(shè)備(bèi)更(gèng)新、城市更(gèng)新、加装电梯等工(gōng)作；
（十）法(fǎ)律(lǜ)、法(fǎ)槼(guī)以(yǐ)及業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)赋予的(de)其(qí)他职责。
第四(sì)十七条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当在(zài)會(huì)議(yì)召開(kāi)七日(rì)前，在(zài)物業(yè)管理区域內(nèi)显著位置公告(gào)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)會(huì)議(yì)的(de)內(nèi)容(róng)和議(yì)程，听取業(yè)主(zhǔ)的(de)意见和建議(yì)。
第四(sì)十八条 業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)會(huì)議(yì)由主(zhǔ)任召集和主(zhǔ)持，主(zhǔ)任因故不能履行职责，可以(yǐ)委(wěi)托副主(zhǔ)任召集。
業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)會(huì)議(yì)應(yīng)有(yǒu)過(guò)半(bàn)數(shù)的(de)成員(yuán)出席，作出的(de)決(jué)定(dìng)必须经全(quán)体成員(yuán)半(bàn)數(shù)以(yǐ)上(shàng)同意。
業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)不能委(wěi)托代(dài)理人(rén)参加會(huì)議(yì)。
第四(sì)十九条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)會(huì)議(yì)作出的(de)決(jué)定(dìng)，應(yīng)当有(yǒu)参會(huì)成員(yuán)的(de)签字确认。業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)作出決(jué)定(dìng)后，應(yīng)当自作出決(jué)定(dìng)之(zhī)日(rì)起三(sān)日(rì)內(nèi)在(zài)物業(yè)管理区域內(nèi)显著位置公告(gào)，并报社区居（村）民(mín)委(wěi)員(yuán)會(huì)。
第五十条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当建立工(gōng)作档案(àn)，工(gōng)作档案(àn)包括以(yǐ)下主(zhǔ)要內(nèi)容(róng)：
（一）業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)、業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)的(de)會(huì)議(yì)记录、工(gōng)作报告(gào)；
（二(èr)）業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)、業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)的(de)決(jué)定(dìng)；
（三(sān)）業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)、管理槼(guī)约和物業(yè)服(fú)務(wù)合同；
（四(sì)）業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)选举及備(bèi)案(àn)资料；
（五）专项维修资金筹集及使(shǐ)用(yòng)账目；
（六(liù)）物業(yè)共(gòng)用(yòng)部位、共(gòng)用(yòng)設(shè)施設(shè)備(bèi)的(de)经营和收益分(fēn)配账目；
（七）業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)工(gōng)作经费及成員(yuán)工(gōng)作补贴发放账目；
（八）業(yè)主(zhǔ)及業(yè)主(zhǔ)代(dài)表的(de)名册；
（九）業(yè)主(zhǔ)的(de)意见和建議(yì)。
第五十一条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)组成人(rén)員(yuán)有(yǒu)下列情形之(zhī)一的(de)，经業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)三(sān)分(fēn)之(zhī)一以(yǐ)上(shàng)组成人(rén)員(yuán)或者百分(fēn)之(zhī)二(èr)十以(yǐ)上(shàng)的(de)業(yè)主(zhǔ)提議(yì)，由業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)決(jué)定(dìng)是否罢免其(qí)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)组成人(rén)員(yuán)职務(wù):
（一）不履行業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)组成人(rén)員(yuán)职责和業(yè)主(zhǔ)义務(wù)的(de)；
（二(èr)）利用(yòng)职務(wù)谋取私利的(de)；
（三(sān)）利用(yòng)职務(wù)侵害他人(rén)合法(fǎ)权益的(de)；
（四(sì)）應(yīng)当罢免的(de)其(qí)他情形。
第五十二(èr)条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)组成人(rén)員(yuán)有(yǒu)下列情形之(zhī)一的(de)，其(qí)职務(wù)自行终止:
（一）不再具備(bèi)業(yè)主(zhǔ)身份的(de)；
（二(èr)）丧失履行职责能力的(de)；
（三(sān)）以(yǐ)书面形式向業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)或者業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)提出辞职的(de)；
（四(sì)）任职期间被追究刑事(shì)责任的(de)；
（五）法(fǎ)律(lǜ)、法(fǎ)槼(guī)或者管理槼(guī)约槼(guī)定(dìng)的(de)其(qí)他情形。
第五十三(sān)条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)任期內(nèi)，成員(yuán)出现空缺時(shí)，應(yīng)当及時(shí)补选業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)或者由業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)候(hòu)补成員(yuán)直接补足。
業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)候(hòu)补办法(fǎ)由業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)決(jué)定(dìng)或者在(zài)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)中槼(guī)定(dìng)。
第五十四(sì)条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)任期届满前九十日(rì)，應(yīng)当做好以(yǐ)下换届工(gōng)作：
（一）起草本(běn)届業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)工(gōng)作情況(kuàng)报告(gào);
（二(èr)）确定(dìng)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)召開(kāi)的(de)時(shí)间、地点、形式和內(nèi)容(róng);
（三(sān)）确认業(yè)主(zhǔ)身份，确定(dìng)業(yè)主(zhǔ)在(zài)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)上(shàng)的(de)投票权數(shù);
（四(sì)）将新一届業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)候(hòu)选人(rén)的(de)基本(běn)情況(kuàng)等情況(kuàng)在(zài)物業(yè)管理区域內(nèi)进行公示;
（五）做好召開(kāi)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)的(de)其(qí)他準(zhǔn)備(bèi)工(gōng)作。
街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当依法(fǎ)指(zhǐ)导和监督换届工(gōng)作，對(duì)新一届業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)候(hòu)选人(rén)任职资格进行讅(shěn)查。
第五十五条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当自换届之(zhī)日(rì)起十日(rì)內(nèi)，将其(qí)保管的(de)档案(àn)资料、印章及其(qí)他属于全(quán)体業(yè)主(zhǔ)所有(yǒu)的(de)财物，移交给新一届業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)。拒不移交的(de)， 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当督促移交。必要時(shí)，公安機(jī)关依法(fǎ)协助。
業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)组成人(rén)員(yuán)职務(wù)在(zài)任期內(nèi)终止的(de)，應(yīng)当自终止之(zhī)日(rì)起三(sān)日(rì)內(nèi)将其(qí)保管的(de)前款所列物品和财物移交给業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)。
第四(sì)章经费和办公用(yòng)房
第五十六(liù)条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)可以(yǐ)按(àn)照業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)的(de)槼(guī)定(dìng)，领取工(gōng)作补贴。具体标準(zhǔn)由業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)決(jué)定(dìng)。
县（市、区）人(rén)民(mín)政(zhèng)府、街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）可以(yǐ)建立業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)工(gōng)作评价機(jī)制，向工(gōng)作開(kāi)展较好的(de)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)进行奖励，奖励经费主(zhǔ)要用(yòng)于業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)工(gōng)作补贴。
第五十七条業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)和業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)工(gōng)作经费由全(quán)体業(yè)主(zhǔ)承担。工(gōng)作经费由全(quán)体業(yè)主(zhǔ)分(fēn)摊或从物業(yè)共(gòng)用(yòng)部位、共(gòng)用(yòng)設(shè)施設(shè)備(bèi)经营收益中列支。
第五十八条業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)和業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)经费的(de)筹集、管理和使(shǐ)用(yòng)以(yǐ)及業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)的(de)工(gōng)作补贴由業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)具体槼(guī)定(dìng)。業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当建立账册，每半(bàn)年在(zài)物業(yè)管理区域內(nèi)显著位置公示经费收支情況(kuàng)，接受業(yè)主(zhǔ)的(de)监督。
经過(guò)百分(fēn)之(zhī)二(èr)十以(yǐ)上(shàng)業(yè)主(zhǔ)提議(yì)，業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当對(duì)经费收支情況(kuàng)进行讅(shěn)计。
第五十九条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)办公用(yòng)房从物業(yè)项目中配建的(de)物業(yè)管理用(yòng)房中安排，其(qí)面积不低于二(èr)十平方米。
業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)办公用(yòng)房應(yīng)当主(zhǔ)要用(yòng)于業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)办公、會(huì)議(yì)场地、资料存(cún)放使(shǐ)用(yòng)。
第五章指(zhǐ)导和监督
第六(liù)十条街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当依法(fǎ)监督業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)履职，及時(shí)处理業(yè)主(zhǔ)、業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)在(zài)物業(yè)管理活動(dòng)中的(de)投诉。調(diào)解物業(yè)管理中的(de)纠纷，协調(diào)和监督老舊(jiù)小区物業(yè)管理，协調(diào)物業(yè)管理與(yǔ)社区建設(shè)之(zhī)间的(de)关系(xì)。
第六(liù)十一条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)作出的(de)決(jué)定(dìng)，违反法(fǎ)律(lǜ)、法(fǎ)槼(guī)槼(guī)定(dìng)或者業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)決(jué)定(dìng)，给業(yè)主(zhǔ)、物業(yè)服(fú)務(wù)企(qǐ)業(yè)造成损害的(de)，由签字同意该決(jué)定(dìng)的(de)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)承担民(mín)事(shì)责任；严重损害業(yè)主(zhǔ)合法(fǎ)权益或者严重影响公共(gòng)秩序的(de)，依法(fǎ)追究相关责任。
第六(liù)十二(èr)条按(àn)照業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)的(de)槼(guī)定(dìng)或者三(sān)分(fēn)之(zhī)一以(yǐ)上(shàng)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)提議(yì)，應(yīng)当召開(kāi)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)會(huì)議(yì)的(de)，業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)主(zhǔ)任、副主(zhǔ)任無(wú)正当理由不召集業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)會(huì)議(yì)的(de)， 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）可以(yǐ)指(zhǐ)定(dìng)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)其(qí)他成員(yuán)召集業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)會(huì)議(yì)。
第六(liù)十三(sān)条召開(kāi)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)和临時(shí)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)時(shí)， 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当派員(yuán)参加并给予指(zhǐ)导和协助。同一物業(yè)管理区域同一任期內(nèi)， 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）参會(huì)代(dài)表應(yīng)当保持相對(duì)稳定(dìng)。
第六(liù)十四(sì)条召開(kāi)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)會(huì)議(yì)時(shí)，業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)會(huì)議(yì)召集人(rén)應(yīng)当告(gào)知社区居（村）民(mín)委(wěi)員(yuán)會(huì)，并听取社区居（村）民(mín)委(wěi)員(yuán)會(huì)的(de)建議(yì)。社区居（村）民(mín)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当派人(rén)列席會(huì)議(yì)。
業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)、業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当积极配合社区居（村）民(mín)委(wěi)員(yuán)會(huì)依法(fǎ)履行管理职责，支持社区居（村）民(mín)委(wěi)員(yuán)會(huì)開(kāi)展工(gōng)作，并接受其(qí)指(zhǐ)导和监督。
第六(liù)十五条建設(shè)单位未按(àn)要求报送筹備(bèi)首次業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)相关文件资料的(de)，由县级以(yǐ)上(shàng)人(rén)民(mín)政(zhèng)府物業(yè)管理行政(zhèng)主(zhǔ)管部门或者城市管理综合执法(fǎ)部门按(àn)照《河南省物業(yè)管理条例》的(de)槼(guī)定(dìng)进行处罸(fá)。建立建設(shè)单位信用(yòng)体系(xì)的(de)，处罸(fá)结果记入建設(shè)单位不良信用(yòng)信息。
第六(liù)十六(liù)条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)未按(àn)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)的(de)槼(guī)定(dìng)组织召開(kāi)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)定(dìng)期會(huì)議(yì)，或者发生應(yīng)当召開(kāi)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)临時(shí)會(huì)議(yì)的(de)情況(kuàng)，業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)不履行组织召開(kāi)會(huì)議(yì)职责的(de)， 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当责令業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)在(zài)十五日(rì)內(nèi)召開(kāi)；逾期仍不召開(kāi)的(de)，由 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）组织召開(kāi)。
第六(liù)十七条违反業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)或者未经業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)和業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)會(huì)議(yì)決(jué)定(dìng)，擅自使(shǐ)用(yòng)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)印章、業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)印章的(de)， 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当责令限期改正，并通告(gào)全(quán)体業(yè)主(zhǔ)；造成经济损失或者不良影响的(de)，依法(fǎ)追究责任人(rén)的(de)法(fǎ)律(lǜ)责任。
第六(liù)十八条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)在(zài)任期届满前九十日(rì)未组织换届的(de)， 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当责令其(qí)在(zài)十五日(rì)內(nèi)组织换届；逾期仍不组织的(de)，由 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）组织召開(kāi)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)进行業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)换届选举。
第六(liù)十九条除業(yè)主(zhǔ)自行管理外，物業(yè)管理区域符合组建物業(yè)管理委(wěi)員(yuán)會(huì)法(fǎ)定(dìng)情形的(de)，街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当依法(fǎ)组建物業(yè)管理委(wěi)員(yuán)會(huì)。
第七十条業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)、業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)應(yīng)当依法(fǎ)履行职责并對(duì)其(qí)做出的(de)決(jué)定(dìng)负责。其(qí)作出的(de)決(jué)定(dìng)违反法(fǎ)律(lǜ)、法(fǎ)槼(guī)槼(guī)定(dìng)，或者不符合業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)和管理槼(guī)约槼(guī)定(dìng)的(de)， 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当责令限期改正或者撤销其(qí)決(jué)定(dìng)，并通告(gào)全(quán)体業(yè)主(zhǔ)。
第七十一条業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)和管理槼(guī)约可以(yǐ)约定(dìng)，存(cún)在(zài)严重失信行爲(wèi)，被记入严重失信行爲(wèi)人(rén)的(de)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)，自行终止業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)资格。
業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)被记入严重失信行爲(wèi)人(rén)的(de)， 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当及時(shí)通知業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)、業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)，指(zhǐ)导其(qí)按(àn)照業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)或者管理槼(guī)约的(de)约定(dìng)，做好改选工(gōng)作。
第七十二(èr)条業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)集体辞职的(de)，應(yīng)当以(yǐ)书面形式报 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府），并将档案(àn)资料、印章及其(qí)他属于全(quán)体業(yè)主(zhǔ)所有(yǒu)的(de)财物移交给 街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）代(dài)爲(wèi)监管。未及時(shí)移交造成损失的(de)，由業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)依法(fǎ)承担赔偿责任。
街(jiē)道(dào)办事(shì)处（鄕(xiāng)鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府）應(yīng)当依法(fǎ)及時(shí)组建物業(yè)管理委(wěi)員(yuán)會(huì)，作爲(wèi)承担業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)职责的(de)临時(shí)機(jī)构。
第七十三(sān)条業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)可以(yǐ)設(shè)立業(yè)主(zhǔ)监事(shì)會(huì)或者独立监事(shì)，负责监督業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)的(de)工(gōng)作，并履行業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)赋予的(de)其(qí)他职责。
業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)設(shè)立業(yè)主(zhǔ)监事(shì)會(huì)的(de)，業(yè)主(zhǔ)监事(shì)會(huì)的(de)监事(shì)人(rén)數(shù)爲(wèi)三(sān)至七人(rén)的(de)单數(shù)，每届任期與(yǔ)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)任期相同，可以(yǐ)连选连任，具体人(rén)數(shù)、任期由業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)槼(guī)則(zé)约定(dìng)。监事(shì)的(de)任职条件和業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)的(de)相同。業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)组成人(rén)員(yuán)及其(qí)利害关系(xì)人(rén)不得(dé)担任業(yè)主(zhǔ)监事(shì)會(huì)监事(shì)。
监事(shì)會(huì)設(shè)主(zhǔ)席一人(rén)，可以(yǐ)設(shè)副主(zhǔ)席、监事(shì)若干人(rén)。监事(shì)會(huì)由業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)选举产生，监事(shì)會(huì)主(zhǔ)席召集和主(zhǔ)持监事(shì)會(huì)議(yì)，监事(shì)會(huì)決(jué)議(yì)應(yīng)当公示。
第七十四(sì)条業(yè)主(zhǔ)监事(shì)會(huì)履行以(yǐ)下职责：
（一）讅(shěn)查業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)的(de)工(gōng)作情況(kuàng)报告(gào)及年度工(gōng)作计划、業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)收支情況(kuàng)报告(gào)及收支预決(jué)算；
（二(èr)）查阅業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)财務(wù)账簿(bù)及其(qí)他會(huì)计资料，发现業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)财務(wù)活動(dòng)情況(kuàng)异常，可以(yǐ)进行調(diào)查；
（三(sān)）监督業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)执行業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)決(jué)定(dìng)和決(jué)議(yì)的(de)情況(kuàng)；對(duì)業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)组成人(rén)員(yuán)侵害全(quán)体業(yè)主(zhǔ)共(gòng)同利益的(de)行爲(wèi)，要求業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)成員(yuán)予以(yǐ)纠正；提議(yì)召開(kāi)临時(shí)業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)；列席業(yè)主(zhǔ)委(wěi)員(yuán)會(huì)會(huì)議(yì)；
（四(sì)）向業(yè)主(zhǔ)大(dà)會(huì)报告(gào)業(yè)主(zhǔ)监事(shì)會(huì)行使(shǐ)职权的(de)情況(kuàng)并通告(gào)全(quán)体業(yè)主(zhǔ)；
（五）其(qí)他應(yīng)当履行的(de)职责。
第六(liù)章附則(zé)
第七十五条本(běn)槼(guī)則(zé)自发布之(zhī)日(rì)起施行。
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