山东居民有了官方背书
物业公共收益属于业主(zhǔ)共有
物业服務(wù)包含哪些内容
装修产生的建筑垃圾物业怎么管
小区公共部位收益如何使用
为进一步规范全省范围内物业服務(wù)行为，山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监管局近日联合印发《山东省物业服務(wù)合同（示范文本(běn)）》，供本(běn)省行政区域内物业服務(wù)合同双方参照使用。
物业服務(wù)中的不少焦点问题在《示范文本(běn)》中均有相应表述。包括明确物业服務(wù)企业应将营业执照、项目负责人的基本(běn)情况、联系方式以及客户服務(wù)电话，物业服務(wù)内容、服務(wù)标准、收费项目、收费标准、收费方式，电梯、消防、监控等专项设施设备的日常维修保养单位名称、资质、联系方式、应急处置方案，业主(zhǔ)进行房屋装饰装修活动的情况等信息在物业服務(wù)区域显著位置公示。
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对于近几年越来越多的酬金制物业服務(wù)模式，《示范文本(běn)》中明确物业服務(wù)支出(chū)由全体业主(zhǔ)承担，由物业服務(wù)企业预收代管，全部用于合同约定的支出(chū)。物业服務(wù)支出(chū)低于年度预算的，年度结算时结余部分转入下一年度继续使用；物业服務(wù)支出(chū)高于年度预算的，由物业服務(wù)人先行垫付，年度结算时不足部分由全体业主(zhǔ)按比例承担。
关于业主(zhǔ)普遍关心的公共部位经营收益问题，《示范文本(běn)》明确，物业服務(wù)区域内属于业主(zhǔ)共有的共用部位、共用设施设备经营产生的收入在扣除合理成本(běn)之后，属于业主(zhǔ)共有，物业服務(wù)企业、业主(zhǔ)委员会均不得擅自处分业主(zhǔ)共有部分，不得擅自挪用、侵占公共收益。经业主(zhǔ)共同决定后，公共收益可以用于补充专项维修资金，物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用支出(chū)，以及业主(zhǔ)委员会的办公经费、业主(zhǔ)委员会成员的补贴、业主(zhǔ)委员会专职工作人员的薪酬、业主(zhǔ)大会的活动经费等，或依法向业主(zhǔ)分配。针对电梯维修周期长、维修过程不透明等问题，《示范文本(běn)》明确公共收益可以用于购买电梯综合保险。
针对房屋装饰装修过程中产生的建筑垃圾，《示范文本(běn)》提出(chū)，业主(zhǔ)、物业使用人可以委托物业服務(wù)企业全权处理，但需按相应标准收取清运处置费，由物业服務(wù)企业委托取得建筑垃圾运输许可的企业或个人进行清运，将建筑垃圾运至合规处置场所进行妥善处置。
来源：大众新闻客户端
编辑：董秀
一审：葛珍珍
二审：朱丽瑜
三审：冯艳辉
出(chū)品：淄博市融媒体中心
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