1月27日，万科A公(gōng)告称，公(gōng)司董事(shì)会于2025年1月27日收到部分董事(shì)、高级管理人员的书面辞职报告。郁亮因工作调整原因申请辞去公(gōng)司董事(shì)会主席职务，将继续擔(dān)任公(gōng)司董事(shì)和(hé)执行副总裁职务。祝九胜因身体原因申请辞去公(gōng)司董事(shì)、董事(shì)会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务，辞职后不再擔(dān)任公(gōng)司任何职务。朱旭因工作调整原因申请辞去公(gōng)司董事(shì)会秘书、公(gōng)司秘书、授权代表等职务，但仍在公(gōng)司工作，联系(xì)长租公(gōng)寓事(shì)業(yè)部。以上辞职报告自送(sòng)达公(gōng)司董事(shì)会之日起生效。
此外，万科A还公(gōng)告称，因2024年度(dù)業(yè)绩預(yù)告亏损额较大，公(gōng)司流動(dòng)性遇到阶段性困难。为有效化解风险，董事(shì)会决定充实公(gōng)司经营管理力量，利用大股东深圳(zhèn)市地铁集团有限公(gōng)司在内的各方资源优势，進(jìn)一步聚焦主業(yè)，加快融资模式转型。同时，董事(shì)会选举辛杰为公(gōng)司第二十届董事(shì)会主席，法定代表人由郁亮变更为辛杰。此外，董事(shì)会还同意聘任郁亮、李锋、华翠和(hé)李刚为公(gōng)司执行副总裁，田钧为公(gōng)司董事(shì)会秘书。其中，辛杰为万科大股东深圳(zhèn)地铁集团董事(shì)长。
1月27日，万科企業(yè)股份有限公(gōng)司发布2024年度(dù)業(yè)绩預(yù)告，預(yù)计全年净利润亏损约450.00亿元，较上年同期下降470.0%；扣除非经常性损益后的净利润亏损约410.00亿元，同比下降518.6%；基本每股收益亏损约3.79元/股，上年同期盈利1.03元/股。
此次業(yè)绩亏损的主要原因包括房地产开发项目结算规模和(hé)毛利率的显著下降，信用减值和(hé)存货跌价准备的新增计提，以及非主業(yè)财务投资亏损和(hé)大宗资产及股权交易价格低于账面值。万科A指出，2022年前获取的土地成本较高，导致销售和(hé)毛利率低于預(yù)期。
面对業(yè)绩亏损，万科A已制定“一揽子方案”以应对挑战，包括業(yè)务重整和(hé)风险化解。公(gōng)司聚焦主業(yè)，实现高品質(zhì)交付超过18万套房子，销售金额达到2460.2亿元，大宗交易签约259亿元，盘活(huó)存量回收现金超百亿。万科A认为行業(yè)已度(dù)过最困难时期，对市场止跌回稳有信心，并计划在2025年加快风险化解，高質(zhì)量完成交房任务，实现業(yè)绩改善，聚焦综合住区开发、物業(yè)服务、租赁住宅三大主業(yè)。
面临流動(dòng)性风险的万科迎来重大转机。据深圳(zhèn)特区报报道，深圳(zhèn)市、广东省和(hé)国家有关部门高度(dù)关注、积极支持万科稳定生产经营，依法依规维护购房人、债权人、投资人合法权益。深圳(zhèn)市国资委负责人强调：“截至2024年底，深圳(zhèn)市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也(yě)有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推動(dòng)万科稳健发展。”此外，深圳(zhèn)市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，進(jìn)一步降低地铁集团资产负债率，增强其流動(dòng)性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。
来源：金融界
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