北京(jīng)市(shì)住(zhù)宅建筑设計(jì)研究院有限(xiàn)公司总经理、总建筑师錢(qián)嘉宏
向“好(hǎo)”发展，离不开政策引领。
中(zhōng)房报記(jì)者 李叶丨北京(jīng)报道
住(zhù)房承载着人(rén)民对美好(hǎo)生活(huó)的(de)向往。“让人(rén)民群众住(zhù)上更好(hǎo)的(de)房子(zi)”，已经成为住(zhù)房城乡建设工作的(de)重要工作目標(biāo)。
2月21日，由中(zhōng)国房地产报、法兰克福展览（上海）有限(xiàn)公司、中(zhōng)展智奥（北京(jīng)）国际展览有限(xiàn)公司联合主办的(de)“好(hǎo)房子(zi) 新赛道——暖通舒适系统助力好(hǎo)房子(zi)建设创新论坛”在北京(jīng)召开。论坛上，北京(jīng)市(shì)住(zhù)宅建筑设計(jì)研究院有限(xiàn)公司总经理、总建筑师錢(qián)嘉宏带来了(le)题为《新时代下中(zhōng)国“好(hǎo)房子(zi)”内涵构成與(yǔ)標(biāo)准實(shí)践》的(de)主旨演讲。
錢(qián)嘉宏从城市(shì)视角和居住(zhù)者视角两个维度剖析了(le)“好(hǎo)房子(zi)”的(de)内涵。
住(zhù)宅是城市(shì)中(zhōng)最量大(dà)面广的(de)建筑，从城市(shì)视角看“好(hǎo)房子(zi)”应该满足三点：一(yī)是與(yǔ)城市(shì)和諧(xié)共处，符合地域文脉要求(qiú)；二(èr)是为街區(qū)功能(néng)提(tí)陞(shēng)补短板、作贡献；三是坚持绿色低碳，助力城市(shì)可持续发展。
同时，住(zhù)房是每个家庭日常活(huó)动和使用最基(jī)本的(de)场所，居于其中(zhōng)人(rén)的(de)真實(shí)感受是判断一(yī)所住(zhù)宅是否属于“好(hǎo)房子(zi)”的(de)重要標(biāo)准。基(jī)于居住(zhù)者的(de)视角，探究住(zhù)在房子(zi)里的(de)人(rén)及(jí)其家庭的(de)真實(shí)需求(qiú)與(yǔ)感受，从居住(zhù)者的(de)生活(huó)方式、行为模式、心理感受、幸福体验等(děng)切實(shí)需要为切入点，才能(néng)设計(jì)出“好(hǎo)房子(zi)”，只有老百姓认可的(de)才是“好(hǎo)房子(zi)”。
“基(jī)于这两个维度，我们提(tí)出了(le)‘八好(hǎo)住(zhù)宅’的(de)目標(biāo)。‘八好(hǎo)’即，环境好(hǎo)、配套好(hǎo)、外观好(hǎo)、户型好(hǎo)、性(xìng)能(néng)好(hǎo)、质量好(hǎo)、经济性(xìng)好(hǎo)、管理好(hǎo)。” 錢(qián)嘉宏表示(shì)。
“好(hǎo)房子(zi)”离不开政策创新
向“好(hǎo)”发展，离不开政策引领。
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一(yī)开场，錢(qián)嘉宏就阐述了(le)《北京(jīng)市(shì)高品质商品住(zhù)宅设計(jì)導(dǎo)则（试行）》（以下简称为“導(dǎo)则”）编制的(de)背景與(yǔ)过程。
“为落實(shí)住(zhù)房城乡建设部推进‘好(hǎo)房子(zi)’建设的(de)工作要求(qiú)，北京(jīng)市(shì)规划和自然资源委员会组织了(le)導(dǎo)则的(de)编制工作，经过充分调研與(yǔ)研究，总結(jié)国内外高品质住(zhù)宅建设经验，結(jié)合北京(jīng)市(shì)商品住(zhù)宅市(shì)场需求(qiú)，广泛听取中(zhōng)国工程院院士、全国勘察设計(jì)大(dà)师等(děng)行业专家以及(jí)相關(guān)主管部门、开发建设单位的(de)意见與(yǔ)建议，最终编制完成導(dǎo)则，并于2024年11月正式发布。”她坦言，導(dǎo)则的(de)发布为北京(jīng)市(shì)住(zhù)房品质提(tí)陞(shēng)给出了(le)一(yī)份技術(shù)指引，供相關(guān)行政管理部门、开发建设单位和设計(jì)单位等(děng)市(shì)场主体在建设及(jí)管理中(zhōng)使用。
導(dǎo)则共分为总则、住(zhù)區(qū)规划、建筑品质、运营维护四部分。适用于北京(jīng)市(shì)新建商品住(zhù)宅工程，供相關(guān)行政管理部门、建设单位和设計(jì)单位在商品住(zhù)宅建设及(jí)管理中(zhōng)使用。
導(dǎo)则中(zhōng)提(tí)出了(le)阳台、架空层、风雨连廊、建筑高度弹性(xìng)管控、多师协同等(děng)多个政策创新。
“好(hǎo)房子(zi)”离不开规划引领
錢(qián)嘉宏坦言，北京(jīng)太(tài)大(dà)，可粗略分为首都核心區(qū)、中(zhōng)心城區(qū)、平原新城地區(qū)，以及(jí)生态涵养區(qū)，不同區(qū)域的(de)住(zhù)宅规划要求(qiú)并不相同，所以要分圈层做规划指引。
導(dǎo)则注重风貌协调，提(tí)出要融合地域特征與(yǔ)现代生活(huó)需求(qiú)，保护传承历史文化特征，實(shí)现住(zhù)區(qū)與(yǔ)城市(shì)和諧(xié)统一(yī)。關(guān)注住(zhù)區(qū)與(yǔ)社區(qū)、街區(qū)之间的(de)關(guān)系，實(shí)现住(zhù)區(qū)向社區(qū)开放與(yǔ)边界消融。
導(dǎo)则重点提(tí)出构建生活(huó)便捷的(de)配套体系。導(dǎo)则倡導(dǎo)以城市(shì)的(de)配套服务支撑居住(zhù)组团的(de)品质提(tí)陞(shēng)，結(jié)合實(shí)际需要、依据用地特点针对性(xìng)的(de)统筹补充城市(shì)配套服务短板，完善社區(qū)服务设施，形成高品质完整(zhěng)社區(qū)。導(dǎo)则要求(qiú)完善绿色出行系统，住(zhù)區(qū)人(rén)行系统與(yǔ)城市(shì)人(rén)行道、非机动车道、绿道等(děng)慢行系统顺畅衔接，在兼顾安全性(xìng)的(de)前提(tí)下，提(tí)高居民生活(huó)便利性(xìng)。同时，導(dǎo)则提(tí)出關(guān)注少年儿童上下学的(de)通学路径设計(jì)與(yǔ)衔接。
另外，针对当前居民最關(guān)注的(de)快递、物流场地與(yǔ)设施配置、电动车停放等(děng)问题，以及(jí)與(yǔ)生活(huó)便利性(xìng)密切相關(guān)的(de)智能(néng)化需要，導(dǎo)则也(yě)提(tí)出相应的(de)指引性(xìng)要求(qiú)，更利于运营堦(jiē)段将电动车、物流快递等(děng)规范化管理起来。
“好(hǎo)房子(zi)”离不开建筑品质提(tí)陞(shēng)
錢(qián)嘉宏表示(shì)：“除住(zhù)區(qū)规划外，導(dǎo)则在建筑品质方面的(de)内容编制上也(yě)下了(le)一(yī)番功夫。”
“好(hǎo)房子(zi)”应该有舒适可变的(de)居住(zhù)空间，为了(le)提(tí)陞(shēng)室内健康品质與(yǔ)未(wèi)来适变性(xìng)，導(dǎo)则着重在户型布侷(jú)上对居室日照、深凹口房间设計(jì)、可变空间设計(jì)等(děng)方面提(tí)出要求(qiú)。
“好(hǎo)房子(zi)”应该有健康安全的(de)室内环境，導(dǎo)则针对居民最直观感受到的(de)室内空气、生活(huó)用水(shuǐ)等(děng)痛点问题，在有效提(tí)陞(shēng)室内空气质量，降低卫生间、厨房异味，改善生活(huó)用水(shuǐ)颜色异常與(yǔ)水(shuǐ)垢等(děng)方面提(tí)出要求(qiú)。
導(dǎo)则还聚焦居民由来已久的(de)噪声痛点问题，综合考量居室外部环境噪声、相邻用户生活(huó)噪声、室内设备噪声等(děng)因素，对优化户内整(zhěng)体声环境提(tí)出要求(qiú)。
關(guān)注居民生活(huó)安全这一(yī)底线需求(qiú)，導(dǎo)则在户内适老化设計(jì)與(yǔ)未(wèi)来改造(zào)可能(néng)性(xìng)角度提(tí)出要求(qiú)，保障老年人(rén)居家养老生活(huó)中(zhōng)的(de)安全性(xìng)，改善老年人(rén)居家生活(huó)不便问题。
绿色低碳建筑技術(shù)应用也(yě)是“好(hǎo)房子(zi)”的(de)要素之一(yī)。因此，導(dǎo)则践行绿色发展理念，采用适宜的(de)绿色低碳建筑技術(shù)，鼓励应用新材料、新技術(shù)、新工艺，助力国家碳达峰、碳中(zhōng)和未(wèi)来目標(biāo)的(de)實(shí)现。
導(dǎo)则倡導(dǎo)使用耐久适用的(de)建筑材料，保障建筑物长期(qī)正常使用，延长建筑使用寿命。
“好(hǎo)房子(zi)”离不开后期(qī)运营维护
针对住(zhù)宅的(de)全生命周期(qī)产品属性(xìng)，在建筑的(de)运营维护方面導(dǎo)则也(yě)有一(yī)套细则。
“想要品质长久，就要做好(hǎo)主动维护维修，而不是等(děng)坏了(le)再修。” 錢(qián)嘉宏表示(shì)，導(dǎo)则倡導(dǎo)通过《住(zhù)宅使用手册》这一(yī)抓手提(tí)陞(shēng)房屋信息透明度，便于用户正确使用住(zhù)宅，避免使用者乱拆乱改，减少建筑使用寿命甚至造(zào)成不可挽回的(de)安全隐患和经济損(sǔn)失。用以防为主、防治結(jié)合的(de)方式，避免建筑严重破損(sǔn)后的(de)巨额维修支出。
同时，導(dǎo)则还强调智慧运维。在设計(jì)堦(jiē)段充分考虑运维堦(jiē)段监测與(yǔ)维护需要，以设計(jì)为引领优化居住(zhù)体验，提(tí)陞(shēng)居住(zhù)品质，确保使用安全，提(tí)高维护效率，降低运营成本，保证设备设施持续稳定运行。
“好(hǎo)房子(zi)”项目實(shí)践
錢(qián)嘉宏用全国“好(hǎo)房子(zi)”设計(jì)大(dà)赛北京(jīng)赛题首个落地實(shí)施项目——昌(chāng)平好(hǎo)房子(zi)项目（推广案名：龙湖观萃）举例表示(shì)，该项目应用了(le)導(dǎo)则中(zhōng)的(de)多个细则，尤其是在架空层、风雨连廊和阳台的(de)设計(jì)方面均按照導(dǎo)则执行。在设計(jì)中(zhōng)結(jié)合市(shì)场情况和产品定位，在保证获奖方案整(zhěng)体规划形态和建筑风貌不发生重大(dà)改变的(de)前提(tí)下，对选用设計(jì)方案进行优化调整(zhěng)和细节深化。同时，项目采用建筑师負(fù)责制，由开发企(qǐ)业选中(zhōng)的(de)一(yī)等(děng)奖方案成果设計(jì)单位作为建筑师負(fù)责制单位。
她表示(shì)，昌(chāng)平好(hǎo)房子(zi)项目主要有八大(dà)亮点。亮点一(yī)是运用点板結(jié)合的(de)规划形态，打造(zào)丰富的(de)城市(shì)界面，實(shí)现风貌协调。亮点二(èr)是遵循上位规划，统筹社區(qū)公共服务配套，提(tí)陞(shēng)周边环境品质。亮点三是营造(zào)高低错落，丰富城市(shì)天际线，實(shí)现环境友好(hǎo)。亮点四是打造(zào)创新的(de)建筑风貌，提(tí)高品质和宜居属性(xìng)。亮点五是通过活(huó)力中(zhōng)轴與(yǔ)架空层、风雨连廊共同打造(zào)公共活(huó)动空间，生活(huó)便利。亮点六是凭借精准的(de)客群分析，产品定位准确，實(shí)现市(shì)场友好(hǎo)。亮点七是坚持以人(rén)为本，實(shí)现功能(néng)完善、性(xìng)能(néng)优良、灵活(huó)可变。亮点八是坚持绿色低碳、智能(néng)安全，提(tí)陞(shēng)居住(zhù)品质。
中(zhōng)国城市(shì)與(yǔ)區(qū)域治理研究院为本次论坛提(tí)供了(le)学術(shù)支持。
值班编委：马琳
责任编辑：马琳 刘亚
审读：戴(dài)士潮
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