住建部部长倪虹详解“好房子”：层高不低于3米、全屋智能

今(jīn)年的政府工作报告提到“适应人(rén)民群(qún)众高品质居住需要，完善标准规范，推动建設(shè)安全、舒适、绿色、智慧的‘好房(fáng)子’”，这也是“好房(fáng)子”首次出现在全国两会政府工作报告中。

3月9日下午，在十四届全国人(rén)大三次会议擧(jǔ)行的民生主题记者会上，推动“好房(fáng)子”建設(shè)成为關(guān)注的话题之一。对此，住房(fáng)城乡建設(shè)部党组书记、部长倪虹表示，近期正在组织编制(zhì)“好房(fáng)子”的建設(shè)指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米。

住房(fáng)和城乡建設(shè)部党组书记、部长倪虹。新华社记者 吕帅 摄

从立标准、強(qiáng)科技、抓项目三方面进行落实

“当前房(fáng)地产市(shì)场供求關(guān)系已经发生了重大变化，人(rén)民群(qún)众的住房(fáng)需求已经开始从‘有没有’转向‘好不好’，建設(shè)‘好房(fáng)子’關(guān)系到人(rén)民群(qún)众的获得感和幸福感，住房(fáng)发展的目的归根到底就是要适应人(rén)民群(qún)众对高品质住房(fáng)的需要，来加快建設(shè)‘好房(fáng)子’。”倪虹表示，政府工作报告提出，要完善标准规范，推动建設(shè)安全、舒适、绿色、智慧的“好房(fáng)子”，住建部將(jiāng)重点从立标准、強(qiáng)科技、抓项目3个方面抓好落实。

倪虹強(qiáng)调，标准水平决定房(fáng)屋品质。他表示，通过调研了解到，“好房(fáng)子”有几个“度”，大家特别關(guān)注，比如房(fáng)间的高度、温度、湿度、净度、亮度，还有采光度。近期，住建部正在组织编制(zhì)“好房(fáng)子”的建設(shè)指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅层高提高到不低于3米。

在推进建設(shè)“好房(fáng)子”的措施方面，倪虹还表示，“好房(fáng)子”离不开新科技，两者可以相互成就。一方面，將(jiāng)大力推廣(guǎng)惠民实用的新技術(shù)、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、返味等大家最關(guān)心的问题。另一方面，积极推动全屋智能。住在“好房(fáng)子”里，灯光可以自动感应，窗帘可以语音控制(zhì)，温度、湿度可以智能调节，人(rén)的健康可以实时监测，甚至冰箱里肉、蛋、奶少了，也会温馨提示，就像有了一个贴心的“管家”。

抓项目是指不同面积、不同价位都有不同的“好房(fáng)子”。“我们將(jiāng)擧(jǔ)办全国好房(fáng)子設(shè)计大赛，引导設(shè)计师针对多样化居住需求，精心地、有创意地設(shè)计出不同户型、不同面积的‘好房(fáng)子’，让每一平方米都能物尽其用、物有所值。”倪虹说：“我们將(jiāng)推动城市(shì)和企(qǐ)业加快建設(shè)‘好房(fáng)子’，大力推廣(guǎng)‘好房(fáng)子’。当然‘好房(fáng)子’不仅要有好标准、好建造，还要有好服务。”

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倪虹还特别強(qiáng)调，各地首先要把保障性住房(fáng)建成“好房(fáng)子”，政府的民心工程一定要带头。另外，不仅要把新房(fáng)子建設(shè)成“好房(fáng)子”，也要结合城市(shì)更新，采取多种方式，把老房(fáng)子想办法改造成“好房(fáng)子”。

建設(shè)“好房(fáng)子”是产业转型发展新赛道

“建設(shè)‘好房(fáng)子’不仅给新技術(shù)、新产品、新材料提供了廣(guǎng)阔的应用空间，还能释放出巨大的扩内需、促消费潜能，希望社会各界都来支持‘好房(fáng)子’建設(shè)，参与‘好房(fáng)子’建設(shè)，特别是房(fáng)地产企(qǐ)业和建筑企(qǐ)业。”倪虹表示，应当看到建設(shè)“好房(fáng)子”是产业转型发展的新赛道，以后企(qǐ)业若想在竞争中脱颖而出，比拼的就是新科技、高质量与好服务，谁能抓住这一次转型的好机会，谁能为群(qún)众建設(shè)“好房(fáng)子”、提供好服务，谁就会有市(shì)场、有发展、有更好的未来。

2023年6月，倪虹在中国城市(shì)高质量发展论坛上首次提出“好房(fáng)子”概念后，从中央到地方，一系列“好房(fáng)子”政策出台，各地也纷纷开展“好房(fáng)子”相關(guān)实践探索。

以北京为例，去年11月，《北京市(shì)高品质商品住宅設(shè)计导则（试行）》由市(shì)规划自然资源委印发；短短两个多月后，《北京市(shì)平原多点地区“好房(fáng)子”规划管理相關(guān)技術(shù)要点（试行）》在今(jīn)年2月接续出台。其中，起居室挑空、按需設(shè)置封闭或开敞阳台、架空层等均是创新点。

对于倪虹此次提到的“层高标准將(jiāng)调整为不低于3米”，上海易居房(fáng)地产研究院副院长严跃进认为，这將(jiāng)显著提升居住空间的舒适度。更高的层高意味着更好的通风和采光条件，有助于改善室内空气质量，增強(qiáng)居住者的舒适感，而且更符合现代人(rén)的居住习惯和心理需求，是“好房(fáng)子”舒适标准的体现。

在58安居客研究院院长张波看来，“好房(fáng)子”將(jiāng)是2025年的關(guān)键词，關(guān)注如何更好提升房(fáng)屋品质，从规划端做好人(rén)群(qún)需求挖掘和匹配，存量房(fáng)關(guān)注老旧小区的升级改造，真正把绿色、低碳、智能、安全落实到房(fáng)屋全生命周期的管理之中。

中指研究院分析人(rén)士认为，建設(shè)符合市(shì)场需要的“好房(fáng)子”、提供好服务是房(fáng)地产行业发展新模式的重要内容，建议各地加快出台适合当地实际的“好房(fáng)子”标准，并在土地、金融、财税等方面给予更大支持，鼓励企(qǐ)业真正建設(shè)安全、舒适、绿色、智慧的“好房(fáng)子”。

新京报贝壳财经记者袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 卢茜