近日，因为长沙等地出台了空置(zhì)房物業(yè)费可(kě)以打折的(de)新政策，让空置(zhì)房物業(yè)费是(shì)否打折成了全国热点新闻。安徽商报融媒体记者梳理发现，近年来全省法院判决的(de)案件中，多数是(shì)不支持空置(zhì)房物業(yè)费打折的(de)，但是(shì)也有(yǒu)部分法院支持了空置(zhì)房物業(yè)费打折的(de)意见。而我省蚌埠市已经出台了空置(zhì)房物業(yè)费可(kě)打折的(de)相关政策。
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空置(zhì)房物業(yè)费打折成全国热点话题
近日，长沙市多部门联合发布《关于规范物業(yè)服务收费管理的(de)通知》，自3月1日起施行，有(yǒu)效期(qī)五年。《通知》明确，業(yè)主按照物業(yè)服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入(rù)住或未使用的(de)空置(zhì)房交纳物業(yè)服务费时，物業(yè)服务费实行阶梯式优惠(huì)，即：業(yè)主按照物業(yè)服务合同、交房公告（或者交付通知书）约定的(de)房屋集中交付日期(qī)的(de)次月起连续空置(zhì)至第24个月，按照物業(yè)服务收费标准的(de)70%交纳物業(yè)服务费用；从第25个月空置(zhì)期(qī)起连续至房屋空置(zhì)结束，按照物業(yè)服务收费标准的(de)90%交纳物業(yè)服务费用。
长沙市最新的(de)做法是(shì)实施空置(zhì)房物業(yè)费“阶梯式”收费，在对空置(zhì)房物業(yè)费打折的(de)同时，也不鼓励房屋一直空置(zhì)。
另外，今年2月1日，江苏省镇江市执行对市区普(pǔ)通住宅连续空置(zhì)6个月以上物業(yè)费交纳70%的(de)规定。另外，全国有(yǒu)多座城市陆续推出空置(zhì)房物業(yè)费优惠(huì)政策，青岛市对空置(zhì)房物業(yè)费“打六折”；力度最大的(de)甘肃省兰州新区，更是(shì)宣布对连续未入(rù)住6个月以上的(de)空置(zhì)住宅，物業(yè)费“打五折”。
目前，全国已有(yǒu)十余座城市（区）宣布空置(zhì)房物業(yè)费可(kě)打折，具体包括苏州市、無(wú)锡市、宿迁市、扬州市、常州市、长沙市、石家庄市、青岛市、潍坊市、烟台市和兰州新区等。
一时间，空置(zhì)房物業(yè)费是(shì)否应该打折成了大家讨论的(de)热点话题，对于是(shì)否应该打折，大家也是(shì)观点不一。
安徽省法院判决：多不支持打折
记者梳理了近年来我省法院审理的(de)物業(yè)服务合同纠纷案件发现，在物業(yè)公司起诉業(yè)主交纳物業(yè)费的(de)案件中，“空置(zhì)房应该打折收费”成了不少業(yè)主的(de)抗辩理由，不過(guò)他们的(de)这种抗辩理由法院多数未采纳。
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在岳西(xī)县法院近日审理的(de)一起案件中，安庆某物業(yè)公司起诉業(yè)主李某（化名），要求李某支付物業(yè)费。李某辩称，她的(de)房屋一直处于空置(zhì)状态，根据相关规定，空置(zhì)房可(kě)以减免物業(yè)费。
对此(cǐ)，岳西(xī)县法院認(rèn)为，依据相关规定，物業(yè)服务收费，是(shì)指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服务合同的(de)约定，对房屋及(jí)配套的(de)设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的(de)环境卫生和秩序，曏(xiàng)業(yè)主所收取的(de)费用。業(yè)主支付物業(yè)费是(shì)法律规定的(de)义务，物業(yè)公司收取服务费是(shì)根据法律法规及(jí)物業(yè)服务合同的(de)约定，正当收取的(de)。物業(yè)服务具有(yǒu)公共属性，物業(yè)费一般用于小区公共设备设施的(de)日常养护维修、绿化保洁等相关事项，目的(de)是(shì)维护和保障(zhàng)小区的(de)正常运转。李某以此(cǐ)为由拒缴物業(yè)费無(wú)法律依据，法院对此(cǐ)抗辩意见不予采纳。
淮北杜集区法院审理的(de)一起案件中，業(yè)主認(rèn)为其房屋是(shì)空置(zhì)房，所以物業(yè)公司应该对空置(zhì)房的(de)物業(yè)费打七折收取。法院审理認(rèn)为，物業(yè)费用于保障(zhàng)物業(yè)共用部位、共用设施等的(de)日常维护、清洁等项目的(de)开支，因此(cǐ)，物業(yè)公司曏(xiàng)業(yè)主提供了物業(yè)服务，業(yè)主作为受益人，应缴纳物業(yè)费。同时《安徽省物業(yè)服务收费管理办法》《安徽省物業(yè)管理条例》等地方性法规并未对物業(yè)费减免有(yǒu)明确规定，故对業(yè)主主张减免物業(yè)费的(de)辩解意见，法院不予支持。
对于業(yè)主提出的(de)空置(zhì)房物業(yè)费应打折的(de)意见，我省多数法院持上述观点，多以缺少法律依据为由，不支持業(yè)主的(de)类似抗辩理由。
也有(yǒu)部分判决支持打折
然而，安徽省也有(yǒu)部分判例支持了空置(zhì)房物業(yè)费可(kě)打折的(de)观点。
去年11月，绩溪县法院公布的(de)一起物業(yè)服务合同纠纷案件中，物業(yè)公司要求被告支付2018年至2022年的(de)物業(yè)费用，被告業(yè)主则認(rèn)为，其房屋至今未装修入(rù)住，系空置(zhì)房，应减免部分物業(yè)费。对此(cǐ)，法院审理認(rèn)为，鉴于被告業(yè)主房屋是(shì)长期(qī)未装修空置(zhì)房的(de)事实，故对被告应减免部分物業(yè)费主张，法院予以支持，并酌情确定按80%收取。
蚌埠五河县法院审理的(de)一起案件中，業(yè)主拖欠的(de)物業(yè)费共7500余元，但是(shì)其房屋自2014年4月交房后一直处于空置(zhì)状态，法院对此(cǐ)認(rèn)为，蚌埠市空置(zhì)房的(de)物業(yè)费缴费标准是(shì)9折，所以被告業(yè)主实际应当交纳的(de)住宅物業(yè)费为6790余元。法院据此(cǐ)按照9折的(de)数额进行了判决。
除了有(yǒu)基层法院持支持观点外，安徽省高院曾在一份再审审查与审判监督民事裁定书上寫(xiě)道：“本院经审查認(rèn)为，关于空置(zhì)房物業(yè)费支付标准应否酌情扣减问题，原审法院根据日常生活经验，相较于業(yè)主已经入(rù)住的(de)房屋，業(yè)主未入(rù)住的(de)空置(zhì)房屋，物業(yè)公司在公共设施设备维护、公共环境卫生维持、公共秩序管理和安全防范等方面所需付出的(de)人力、物力成本有(yǒu)所降低，原审判决酌情减少空置(zhì)房物業(yè)费30%缴费比例并無(wú)不当。”
蚌埠市明文规定可(kě)打9折
今年年初，我省有(yǒu)网友就“空置(zhì)房物業(yè)费收取是(shì)否有(yǒu)减免政策？”的(de)问题曏(xiàng)相关部门咨询。安徽省发展和改革委员会于2025年2月24日在回复网友信件时表示，根据《安徽省定价目录》（皖价法〔2018〕17号），普(pǔ)通住宅小区前期(qī)物業(yè)公共服务收费标准授权市、县人民政府制定。根据定价管理权限，各地可(kě)结合当地实际，研究制定相关政策。
由此(cǐ)可(kě)见，对于空置(zhì)房物業(yè)费是(shì)否减免，《安徽省物業(yè)服务收费管理办法》《安徽省物業(yè)管理条例》中并没有(yǒu)明确规定，業(yè)主可(kě)以与物業(yè)公司进行协商，而市、县人民政府可(kě)以根据具体情况制定相关规定。
此(cǐ)前，我省蚌埠市就出台了相关规定。
2024年9月30日，蚌埠市住房和城乡建设局公布的(de)信息中显示，根据《蚌埠市普(pǔ)通住宅小区物業(yè)服务收费管理办法》第十七条规定，半年以上未入(rù)住且用电量不超過(guò)2度的(de)普(pǔ)通商品空置(zhì)住房，其前期(qī)物業(yè)公共服务费按照房屋所在小区相应等级物業(yè)费标准的(de)10%优惠(huì)。
（原标题为《小区空置(zhì)房的(de)物業(yè)费该不该打折？我省有(yǒu)一市已明确！》）
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