春节临近，困境中的万科震(zhèn)荡仍(réng)在继续。
1月27日傍晚，万科连发多则公(gōng)告，涉及业绩预告、人事变动、項(xiàng)目转让等。
虽然市场低迷、房地産(chǎn)行业遲(chí)遲(chí)未迎來(lái)转机，大众对于万科的业绩已有一定预期，但最终亏損(sǔn)情况仍(réng)超想象。
万科预计去(qù)年全年净利潤(rùn)亏損(sǔn)约450亿元，较上(shàng)年同期下降470%；扣非后净利潤(rùn)亏損(sǔn)约410亿元，同比下降518.6%；基本每股收益亏損(sǔn)约3.79元/股，而去(qù)年同期盈利1.03元/股。
这也是万科成立以來(lái)最大的业绩亏損(sǔn)。
去(qù)年三季报显示，截至9月30日，万科营收771.2亿元，归母净利潤(rùn)亏損(sǔn)80.9亿元，因此全年亏損(sǔn)较三季度明显擴(kuò)大。
公(gōng)司表示此次业绩亏損(sǔn)的主要原因是，包括房地産(chǎn)开发項(xiàng)目结算规模和(hé)毛利率的显著下降，信用(yòng)减值(zhí)和(hé)存货跌价准备的新增计提，以及非主业财务投(tóu)资亏損(sǔn)和(hé)大宗资産(chǎn)及股权交易价格低于账面值(zhí)。
万科称，去(qù)年房地産(chǎn)开发业务结算利潤(rùn)主要对应2022年、2023年销售的項(xiàng)目及2024年消(xiāo)化的现房和(hé)准现房库存。这些項(xiàng)目大部分是2022年前获取，土地成本较高，导致销售和(hé)毛利率低于预期。去(qù)年中期的业绩会上(shàng)，财务负责人韩慧华也称这一情况未來(lái)一两年仍(réng)会继续影响公(gōng)司业绩，仍(réng)需时间消(xiāo)化。
公(gōng)告业绩巨亏的同日，万科也调整了(le)管理團(tuán)队。
此前的高管班底中，三个核心岗位发生了(le)变化。
其中，郁亮辞去(qù)万科董(dǒng)事会主席职务，继续留任董(dǒng)事，并担任执行副总裁(cái)职务；朱旭辞去(qù)公(gōng)司董(dǒng)事会秘书、公(gōng)司秘书、授权代表等职务，仍(réng)在公(gōng)司工作，联系长租公(gōng)寓事业部。
孙婉秋 摄
值(zhí)得注意的是，不同于郁亮和(hé)朱旭，此前传出被公(gōng)安机关带走的执行董(dǒng)事、总裁(cái)、首席执行官祝九胜此番辞去(qù)上(shàng)述职务后，将不再担任万科任何职务。
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对应“万科系”部分高管离去(qù)的是大股东深铁的全面下场。
当日董(dǒng)事会上(shàng)，深铁董(dǒng)事长辛杰当选董(dǒng)事会主席，新任的四名执行副总裁(cái)中除了(le)郁亮外，其余三席均來(lái)自外部。
其中，李锋有着房地産(chǎn)开发經(jīng)验，其此前担任深圳市天健地産(chǎn)集團(tuán)有限公(gōng)司总經(jīng)理、党总支书记，2020年3月调任至天健地産(chǎn)的大股东——深圳市特(tè)区建工集体有限公(gōng)司，担任党委委员、副总經(jīng)理。
华翠和(hé)李刚则來(lái)自深铁，前者曾任深圳地铁运营集團(tuán)有限公(gōng)司党委副书记，深圳市地铁集團(tuán)有限公(gōng)司审计法律中心总經(jīng)理，深圳市建材交易集團(tuán)有限公(gōng)司董(dǒng)事、总經(jīng)理、党支部书记、董(dǒng)事长。后者曾任深铁集團(tuán)办公(gōng)室主任，后调往深铁商管公(gōng)司任党委书记、董(dǒng)事长。
“平安系”出生的田钧接任朱旭任万科董(dǒng)事会秘书。田钧此前的职业履历主要集中在平安，2017年与深铁结缘，当年7月其出任深铁集團(tuán)专职外部董(dǒng)事。
自此万科第二十届董(dǒng)事会共(gòng)有10员，除了(le)4名独立董(dǒng)事会外，内部董(dǒng)事中來(lái)自万科團(tuán)队的仅剩郁亮和(hé)职工代表王蕴，其余4席则为大股东深铁和(hé)深圳国资方代表。
公(gōng)告中也对此次人事变动给出了(le)原因说明，“因2024年度业绩预告亏損(sǔn)额较大，集團(tuán)流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投(tóu)资人的利益，董(dǒng)事会决定，充实本集團(tuán)經(jīng)营管理力量，利用(yòng)大股东深圳市地铁集團(tuán)有限公(gōng)司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好(hǎo)推动本集團(tuán)稳健經(jīng)营和(hé)可持续发展”。
深铁驰援万科可以追溯到2017年。彼时“宝万之争”硝烟仍(réng)在，万科走势仍(réng)不明朗，深铁集團(tuán)从华潤(rùn)、恒大等手中斥资664亿元，收购了(le)万科29.38%的股权，成为后者第一大股东。
入股万科后多年，深铁虽有重要席位，但在外界看來(lái)其对万科更多是财务投(tóu)资，并不过多介入公(gōng)司經(jīng)营，随着万科危机加剧，深铁开始频频下场，通过财务支持、項(xiàng)目合作、债券认购、协调金融机构等多举并行，提供实质支持。
去(qù)年，深铁先后认购了(le)中金印力公(gōng)募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等。此次，地铁集團(tuán)再度以12.92亿元的作价受让万科所持有的红树湾物业开发項(xiàng)目49%投(tóu)资收益权。
这场人事调整在业内看來(lái)某种程度上(shàng)释放了(le)利好(hǎo)，在万科流动性风险加大、經(jīng)营承压的情况下，大股东强势介入公(gōng)司經(jīng)营是深度下场的体现，用(yòng)实际行动來(lái)助力万科化解危机。
记者：孙婉秋
文字编辑：吴典
版面编辑：毕丹丹
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