我国的土地(dì)分两种：国有土地(dì)和集体土地(dì)。没有私有土地(dì)，农村的一般都是集体土地(dì)，发的就(jiù)是红色封皮的集体土地(dì)使用证，以后拆迁补偿不如国有土地(dì)值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自...
我国的土地(dì)分两种：国有土地(dì)和集体土地(dì)。没有私有土地(dì)，农村的一般都是集体土地(dì)，发的就(jiù)是红色封皮的集体土地(dì)使用证，以后拆迁补偿不如国有土地(dì)值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖：
1、按法律规定，土地(dì)使用权转移的同时，地(dì)上附着物随之转移，也就(jiù)是房子转移。而你(nǐ)所买的房子的土地(dì)是集体的，按法律，集体土地(dì)是不准买卖的，但个别地(dì)方也有自己处理执行方式，所在地(dì)这种情况可以办理，
2、因为土地(dì)发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地(dì)转为国有土地(dì)，也就(jiù)是你(nǐ)得交一笔出让金，出让金各地(dì)不同，而且同一地(dì)方不同地(dì)段也不同，要看土地(dì)在城区还是城郊，属于几等几级地(dì)。
3、这种土地(dì)部门有个划分依据的(30、40、50元每平方米的不等，你(nǐ)可以去问一下你(nǐ)们的土地(dì)管理部门)，至于交出让金的费用就(jiù)看你(nǐ)们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地(dì)了以后，才可进行变更登记，它包含土地(dì)性质的变更和土地(dì)使用权的变更。
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