在澳收入多少能买房？最新数据出炉，仅靠工资远远没资格

飙升的房价以(yǐ)及高居不下的利率(lǜ)，已让许多中(zhōng)等收入(rù)的购房者难以(yǐ)进入(rù)大部分房地产市场。

Finder的研究发现，不僅(jǐn)收入(rù)处於(yú)平均水平的家(jiā)庭正面临着可负担住房选择越来越少的困境，即使是高收入(rù)者（尤其是在悉尼和昆州东南部的某些地区），也可能难以(yǐ)在支付20%首付的情况下找到可负担的房子。

Finder利用PropTrack的房价数据，计算了在当前利率(lǜ)下，购买每个城区中(zhōng)位价房产所需的收入(rù)。

研究中(zhōng)假设购房者持有30年期贷款，且还款额不超过其收入(rù)的30%，超过这一比例即被认为处於(yú)“抵押贷款压力”之下。

该调查显示，在悉尼、墨尔本(běn)、布里斯班、阿德莱德和珀斯，购房者的年家(jiā)庭收入(rù)需要超过15万澳(ào)元，才能负担得起中(zhōng)位价獨(dú)栋屋的房贷还款，公寓买家(jiā)的年收入(rù)则需超过10万澳(ào)元。

Finder个人理财专家(jiā)Taylor Blackburn表示，购房成本(běn)远远高於(yú)平均工资水平，房价已经超出了大多数人能够承受的范围。

“如果没有父母提供资金支持，或者没有大量存款，那么拥有自己的房子正变得越来越遥不可及。”

Ray White首席经济学家(jiā)Nerida Conisbee则表示，住房负担能力下降将对更广泛的社区产生连锁反应。

“许多餐饮场所难以(yǐ)找到工人，因为很多人无法找到负担得起的住房，这也影响到社会服务工作者。”

以(yǐ)下是各大州购房者面临的现实情况：

新州

目前，悉尼中(zhōng)位房价约为144万澳(ào)元，购房者的年收入(rù)需近28万澳(ào)元才能负担得起；购置中(zhōng)位价为85万澳(ào)元的公寓则需16万澳(ào)元的年收入(rù)。

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在悉尼约五分之二的城区，购房者的年收入(rù)需要超过40万澳(ào)元，才能负担得起普通房屋。

年收入(rù)低於(yú)10万澳(ào)元的购房者，僅(jǐn)可以(yǐ)在14个城区买房，其中(zhōng)大部分距离悉尼CBD超过30公里。

维州

Finder的数据显示，年收入(rù)不到20万澳(ào)元的墨尔本(běn)家(jiā)庭，目前已经无法负担得起该市大部分城区的房屋。

在443个被评估的城区中(zhōng)，有231个城区的中(zhōng)位价房屋需要至少20万澳(ào)元的年家(jiā)庭收入(rù)才能负担得起。

只有两个城区的家(jiā)庭可以(yǐ)用不到6位数的收入(rù)买房。

还有16个城区购房需至少年收入(rù)50万澳(ào)元，或支付超过50万澳(ào)元的首付。

昆州

在昆州的300多个城区，购房者需要年收入(rù)超过20万澳(ào)元才能负担得起房屋。作为参考，昆州的中(zhōng)位工资约为每年9.7万澳(ào)元。

在评估的1000多个昆州城区中(zhōng)，只有159个城区的购房者可以(yǐ)用不到10万澳(ào)元的年收入(rù)买房。

相反，在布里斯班、黄金海岸和阳光海岸的8个城区，家(jiā)庭年收入(rù)需超过50万澳(ào)元才能以(yǐ)城区中(zhōng)位价购房。

目前，大布里斯班地区的獨(dú)栋屋中(zhōng)位价为88万澳(ào)元，需要17.9万元的年收入(rù)才能支付月供。

南澳(ào)

自疫情以(yǐ)来，阿德莱德已经从相对较便宜(yí)的首府城市，转变为房价负担沉重的市场。

如今需要约16.2万澳(ào)元的年收入(rù)，才能购置一套典型的阿德莱德房屋，而购买一套平均价格的公寓需要约11万澳(ào)元的家(jiā)庭收入(rù)。

阿德莱德还有3个城区，购买当地典型的房屋需要50万澳(ào)元的收入(rù)，这在几年前是闻所未闻的。

西澳(ào)

由於(yú)过去一年所有住宅价格飙升了近17%，珀斯的住房格局发生了显著变化。但尽管如此，珀斯的房价仍然是五大城市中(zhōng)最便宜(yí)的。

在珀斯，年收入(rù)需15.2万澳(ào)元，才能负担得起75万澳(ào)元中(zhōng)位价獨(dú)栋屋的还款，公寓则需10.1万澳(ào)元的收入(rù)。

但该市的房价差距也十分明显。

珀斯最昂贵的城区平均房价超过300万澳(ào)元，而最便宜(yí)的城区房价通常在30万澳(ào)元左右。

本(běn)文来自澳(ào)洲房产网